一、房子未过户可以转卖第三方吗

房子未过户是否可以转卖第三方，需分不同情况来看。

如果房屋所有权人已与他人签订但尚未办理过户，在这种情形下，房屋所有权在法律上仍归原所有权人。原所有权人理论上有权转卖第三方，但可能面临对前买受人违约的风险。前买受人可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失等。

若是通过合法受让取得房屋，但因某些原因未及时办理过户登记，受让方有处分权，不过存在一定风险。比如在转卖第三方时，可能因未过户而导致第三方对房屋产权情况产生疑虑，交易存在不确定性。而且在完成自己的过户手续前转卖，可能在后续办理产权转移登记过程中遇到阻碍。

在司法实践中，对于此类交易，会综合审查合同效力、各方过错程度等因素来判定责任归属。总之，房子未过户虽可能转卖第三方，但需谨慎操作，充分考量其中的法律风险，避免陷入纠纷。

二、房子是父母的过户子女需要吗

房子从父母过户给子女，公证并非必经程序。

从法律规定看，公证不是房屋过户的法定前置条件。父母与子女可直接前往机构，按规定提交相关材料办理过户登记，如、、过户申请书等，只要材料齐全、符合法定形式，就能完成过户。

不过，在一些情形下公证会有重要作用。比如父母与子女对过户事项存在复杂约定，像附条件的赠与，条件达成子女才完全取得房屋产权，通过公证能对该约定的真实性、合法性予以证明，增强约定的公信力和证明力。又如，若存在多个子女，部分子女放弃房屋相关权益，经公证的放弃声明更具效力，可避免日后产生纠纷。

是否选择公证，父母与子女可根据实际情况决定。若希望增强过户行为的法律效力、减少潜在纠纷风险，可考虑进行公证；若情况简单明确，也可直接办理过户登记。

三、房子母子过户需要多少钱

房子母子过户的费用因过户方式不同而有差异，主要有以下几种情况：

-赠与过户：需缴纳，一般为房屋评估价的3%。此外还有公证费，按房屋评估价的一定比例收取，通常在0.3%-1%左右。登记费等其他费用相对较少，一般在几百元。

-买卖过户：涉及的税费种类较多。若房屋已满一定年限且符合相关条件，可免征；方面，若满足满五唯一条件可免征，否则可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，一般90平方米及以下且是为1%，90平方米以上首套房为1.5%。此外还有交易手续费等少量费用。

-继承过户：通常在情况下，只需缴纳少量登记费等，一般不涉及其他高额税费。

具体费用建议前往当地不动产登记中心咨询，或委托专业房产中介协助核算，以便根据实际情况做好资金准备。

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