一、父母都已过世房屋过户需哪些手续

父母都已过世，房屋过户手续如下：

首先，确定房屋的继承方式。若父母生前立有遗嘱，明确房屋由谁继承，那么按照遗嘱执行。若没有遗嘱，则按，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，在父母均过世的情况下，由子女继承。

然后，所有继承人需前往当地公证处办理继承公证。办理时需提供以下材料：被继承人的；明；所有继承人的明；亲属关系证明，用以证明继承人与被继承人之间的关系。

完成公证后，继承人携带公证书、房屋产权证书、本人身份证明等材料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理房屋过户登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为继承人办理新的不动产权证书，至此房屋过户手续完成。

二、父母的过户给子女需要交费吗

父母的公寓过户给子女需要交费。具体费用因过户方式不同而有差异，常见的过户方式有三种：

一是买卖过户。需缴纳、、等。契税根据房屋面积和子女名下房产情况而定，一般在1%-3%。若公寓购买不足一定年限，可能需缴纳增值税，税率通常为5%左右；满足一定条件可免征。个人所得税方面，若符合满五唯一条件可免征，否则可能按房屋差额的20%或房价的1%计征。

二是赠与过户。需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及公证费等费用。公证费按照公证机构规定收取。

三是继承过户。在父母一方去世后，子女办理继承过户，通常只需缴纳少量的登记费等，一般几百元即可。相比买卖和赠与过户，继承过户费用较低，但前提是符合法定继承条件。

不同地区具体政策和收费标准存在差异，建议在办理过户前，向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询了解。

三、父母出资房产如何过户

父母出资房产过户有多种方式，每种方式的流程和要求有所不同：

-买卖过户：签订，合同中明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。前往不动产登记中心办理过户申请，提交身份证、、等资料。缴纳相费，如契税、增值税等（根据房屋情况和当地政策确定具体税种和税率），之后领取新的房产证。

-赠与过户：父母与子女签订，表明赠与房产的意愿及相关事项。双方共同到公证处办理赠与公证，证明赠与行为的真实性与合法性。接着到不动产登记中心申请过户，提交身份证、房产证、赠与合同、公证书等材料。按规定缴纳契税等费用后完成过户。

-继承过户：若父母一方或双方去世，子女需办理继承过户。首先确定继承人，有遗嘱的按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。继承人前往公证处办理继承公证，确定继承份额等。之后持身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。

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