一、二手房过户有期限吗

二手房过户是有期限的，具体分不同情况：

一是合同约定。买卖双方在签订时，可自行约定过户时间。此约定对双方具有法律约束力，若一方未按约定时间配合办理过户手续，构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

二是政策规定。部分地区为规范房地产市场，可能出台相关政策对二手房过户时间作出限定。例如，有的地方规定在房屋交易完成后的一定期限内必须办理过户手续，以避免交易风险，保障市场秩序。

此外，从保障自身权益角度出发，购房者应尽早办理过户手续。因为在未过户期间，房屋产权仍在卖方名下，存在卖方将房屋再次抵押、出售等风险。一旦发生此类情况，购房者的权益将难以保障。总之，二手房过户期限需关注合同约定及当地政策规定。

二、二手房买到凶宅如何维权

若购买二手房后发现是“凶宅”，可参考以下方式维权：

其一，查看合同约定。若中明确约定卖方应如实告知房屋相关情况，包括是否发生过非正常死亡等可能影响居住心理的重大事项，而卖方故意隐瞒，构成违约。购房者可依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

其二，主张撤销合同。若卖方隐瞒“凶宅”情况的行为对购房者的购房决策产生重大影响，使购房者在违背真实意思的情况下订立购房合同，购房者可依据法律规定，向或机构请求撤销该合同。合同撤销后，卖方应返还购房款及相应利息，购房者应返还房屋。

其三，收集相关证据。购房者需收集能证明房屋为“凶宅”以及卖方存在隐瞒行为的证据，如相关的新闻报道、公安机关记录、证言等，以便在维权过程中支持自己的主张。

三、购买的二手房抵押了怎么办

若购买的二手房存在抵押情况，可按以下方式处理：

其一，确认抵押情况。向卖方详细了解抵押的具体信息，包括抵押金额、抵押权人、抵押期限等。同时，可通过查询信息等方式核实相关情况，确保掌握准确信息。

其二，要求卖方解除抵押。根据相关法律规定，卖方有义务在房屋交易前解除抵押，使房屋处于无抵押状态，以保障买方的合法权益。买方可以与卖方协商确定解除抵押的具体时间和方式，并签订相关协议。若卖方无法自行解除抵押，可协商由买方垫资解押，但要明确垫资的相关事宜及风险防范措施。

其三，若卖方拒绝解除抵押或无法按时解除抵押，导致合同无法履行，买方有权根据合同约定和法律规定追究卖方的违约责任，要求卖方退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

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