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本篇文章目录一览：

• 1、购房合同可以更名吗
• 2、买房签订合同程序是什么

购房合同可以更名吗

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。

这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。

在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。

这种情形下则不能再对合同进行更名了。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:

“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

买房签订合同程序是什么

1、首先看开发商是否具备“五证”:

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

2、使用规范的合同文本:

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件:

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定:

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意合同文本中补充协议的内容:

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

6、注意约定违约责任:

这里指的违约包括:

签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房，不按期交房;

面积变动超过约定幅度;

质量不符合要求;

办理过户手续时不符合规定和约定等。

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