一、购房合同更名需要什么手续

购房合同更名，不同情况所需手续有所不同：

若在购房合同备案前更名，买卖双方可直接与开发商协商，经开发商同意后，先撤销原合同备案登记，再重新签订购房合同，一般需提交明、原购房合同等相关材料，由开发商办理相关手续。

若购房合同已备案，且是直系亲属之间更名，需办理房产赠与手续。赠与人与受赠人需签订，然后到处办理公证，再携带公证书、身份证明、购房合同等材料到房产管理部门申请变更登记，经审核通过后完成更名。

若非直系亲属更名，实际属于二手房交易。买卖双方需签订，买方支付房款后，双方共同到房产管理部门办理过户手续，提交身份证明、购房合同、等材料，经审核符合条件的，完成房产更名登记。

二、如何处理

处理购房定金合同纠纷，可参考以下方式：

一是协商解决。买卖双方可就争议问题进行沟通，秉持平等、自愿原则，寻求双方都能接受的解决方案。比如对退还条件、房屋价格调整等问题重新协商达成一致，签订补充协议。

二是调解处理。可向相关部门或机构申请调解，如当地的房地产管理部门、消费者协会等。调解人员会依据事实和法律，促成双方和解，调解达成的协议具有一定的约束力。

三是解决。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理并作出裁决，仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以申请。

四是诉讼途径。若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会根据相关和证据，对案件进行公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。

三、购房合同上的名字能更改吗

购房合同上的名字在一定条件下是可以更改的，具体情况需分情形分析：

一是在合同尚未在房地产交易中心网上备案前。这种情况下，买卖双方可以协商，通过注销原合同后重新签订合同的方式来更改购房合同上的名字，需要注意的是，这一过程需要开发商的配合，重新签订合同后需按照规定重新进行备案。

二是在买卖合同已经在房地产交易中心网上备案，但尚未前。若要更改购房合同名字，需经过开发商、购房者和相关主管部门等多方面的协调与审批，一般会要求提供充分合理的理由，比如因重大误解签订合同、家庭成员之间更名等，且可能涉及一定的手续和费用。

三是如果已经办理了，此时购房合同上的名字不能直接更改，而是要通过房产过户等方式来实现房产所有权的转移，这需要按照相关法律法规缴纳相应税费并办理过户手续。

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