一、购房合同更名手续是怎样的

购房合同更名手续因具体情况有所不同，主要分为以下几种情形：

若在签订购房合同后尚未办理备案登记，只需与开发商协商，经其同意后，注销原合同，重新签订一份新的购房合同，将名字变更为所需人员。

若已办理备案登记但未，购房者需要与开发商协商，征得其同意。通常需要提交更名申请，说明更名原因。开发商会将相关材料提交给房产管理部门，申请撤销原合同备案。房产管理部门审核通过后，方可办理新的合同备案手续，重新签订购房合同。

若已办理房产证，这种情况下不能直接办理购房合同更名，而是需要通过二手房交易的方式来实现。买卖双方需签订，然后按照二手房交易流程，办理产权过户等相关手续，涉及缴纳相费等。

在办理购房合同更名手续时，要确保所有材料真实、齐全，严格按照相关规定和流程操作。

二、购房合同附件有哪些

购房合同附件通常包含以下重要内容：

一是房屋平面图。它能清晰展示房屋的户型结构、房间布局、门窗位置等具体信息，帮助购房者直观了解房屋的实际状况，确保与购房预期相符。

二是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。明确哪些部分属于分摊面积，以及分摊的计算方式和具体数值，让购房者清楚自己所购房屋实际使用面积和分摊情况。

三是装修设备标准。详细列出房屋交付时的装修标准和配备的设备设施，如墙面、地面材料，厨房、卫生间设施等，避免交房时出现装修质量和设备设施不符的争议。

四是合同补充协议。针对合同中未涉及或需进一步明确的事项进行补充约定，如违约责任的具体情形和赔偿方式、物业服务相关约定等，保障双方权益，使合同更加完善和具体。

三、购房合同跟谁签订

购房合同通常与房屋的出售方签订，具体情况因房屋性质而异：

- 购买时，购房者一般与房地产开发企业签订购房合同。房地产开发企业作为房屋的开发者和销售者，拥有房屋的合法处分权，在取得许可证或房屋所有权证后，有权与购房者就房屋买卖事宜达成协议，明确双方的权利和义务。

- 购买二手房时，购房者则与房屋的产权所有人签订购房合同。房屋产权所有人可能是个人，也可能是单位等其他主体。在签订合同前，购房者需要核实产权所有人的身份信息及房屋产权状况，确保产权清晰、无纠纷。

- 若是购买、等政策性住房，购房者需与相关政策规定的出售主体签订购房合同。相关部门会对这类房屋的购买资格、交易条件等作出严格规定，购房者需符合相应条件方可签订合同。

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