一、购房合同更名手续范文有哪些

购房合同更名手续的相关内容如下：

### 情况一：未时的更名手续

1. 买卖双方沟通协商，就合同更名达成一致意见，并确定相关变更事项，如购房价格、付款方式等。

2. 准备相关材料，包括购房合同、明（身份证、本等）、更名申请书等。申请书应写明更名原因、双方身份信息及房屋具体情况等。

3. 向开发商提出更名申请，由开发商审核并同意后，撤销原购房合同，重新签订新的购房合同。新合同需明确体现更名后的购房人信息及其他变更内容。

4. 买卖双方按照合同约定办理后续相关手续，如付款、备案等。

### 情况二：已办理房产证时的更名手续

这种情况实质是房屋产权的变更，需通过二手房交易或赠与等方式进行。若为二手房交易，需签订，办理、、过户等手续；若为赠与，需签订，办理后再到房产管理部门办理过户手续。具体手续及所需材料可咨询当地房产管理部门。

二、购房合同是否可以修改

商品房购房合同在一定条件下是可以修改的，具体分析如下：

在签订合同前，双方可协商修改合同条款。购房合同通常是由开发商提供的格式合同，购房者若对其中条款有异议，有权与开发商进行协商，要求对不合理或不符合自身需求的条款进行修改，开发商同意后即可对合同作出调整。

签订合同后，若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销或变更的情形，当事人可向或机构申请变更合同。比如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权申请变更相关条款。

不过，若合同已备案登记，修改会相对复杂，需要向相关登记部门提出申请，并按规定流程办理。同时，若双方已按原合同履行了主要义务，且不存在法定变更事由，一般较难修改合同。总之，能否修改需根据具体情况判断。

三、只有购房合同怎么办理房产证

办理房产证仅有购房合同还不够，还需满足一些条件并准备相关材料按流程办理，具体如下：

材料准备方面：除购房合同外，需提供购房者身份证明，如身份证等；购房发票，证明已支付购房款项；房屋竣工验收备案表，表明房屋经相关部门验收合格；，缴纳契税后取得。

办理流程如下：

（一）确认开发商已完成初始登记，这是办理房产证的前提。可向开发商询问或到当地房地产交易管理部门查询。

（二）购房者向开发商领取房屋权属登记申请表，按要求填写。

（三）携带准备好的材料到当地房地产交易管理部门提交申请。相关部门会对材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将予以受理。

（四）缴纳相关费用，如登记费等。

（五）等待通知领取房产证，一般在规定时间内，购房者可前往指定地点领取房产证。

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