一、更名,法律是怎么规定的

说起更名这事，有个《中华人民共和国》和相应的司法解释可以参考。

简单来说就是看你的合同咋样，已经登记过就不能直接换名字，得等办出来，贷款还完才能去房管局换名字。

另外，如果你跟卖家或者开发商商量也能换名字。

还有就是，如果房子是贷款买的，那还得问问银行同不同意。

最后，法律说了，签好的合同要遵守，所以想换名字的话，别违法就行。

当然，合同里那些固定的条款，比如预约合同啥的，也要注意。

《民法典》第五百四十三条

【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

二、购房合同的补充协议是否可以有效

只要你们俩都是自愿签的这个合同，没人逼迫你的话，这就有法律效应。

你们自己协商出来的合同，一旦签好了就立即开始奏效。

不过要是法律、行政法规的有明确规定说要去办子批准、登记之类的手续才能开始有效的那种，那还是得按这种特殊情况来儿。

你们能在合同里头约定好合同的生效条件也是可以的。

比如说，如果你们约定了一个生效条件，那么当这个条件达成的时候，这个合同才会正式生效。

反之，如果你们约定了一个解除条件，那么当这个条件达成的时候，这个合同就会自动失效。

补充协议跟原来的那个合同其实就是主和从的关系。

补充协议就是用来填补原来合同里面可能有的漏洞或者没提到的地方。

原来的那个合同就是主合同，补充协议就是从合同。

补充协议就是对原来合同的补充或者修改，一般来说都得把这些事儿给写清楚，如果补充协议里的条款跟原来的合同有冲突或者不一样的地方，那就应该以补充协议为准，但是如果原来的合同里有明确说了不能修改的部分，那补充协议里对这个部分做的修改就不会产生法律效果。

签完合同以后，发现还有些东西需要补充的，那就可以再弄个合同补充协议。

搞合同补充协议的时候，有几点得特别注意一下：首先，双方当事人的基本信息得写全了，具体点儿；其次，得说说为要搞这个补充协议；最后，得写上补充协议的内容或者修改的内容。

补充协议的内容就是主合同里没说到的那些事儿，主要是用来补充主合同里没规定的质量、价钱、报酬或者合同履行的地方等等，如果履行方式不确定的话，那就按照有利于实现合同目的的方式来履行。

补充协议的生效条件跟主合同是一样的，也得要求双方当事人都合格，就是签主合同的那两个人。

而且补充协议的规定还得符合的规定，不能违反法律行政法规的强制性规定。

补充协议无效的情况大概有这么几种：

1、没签字确认的补充协议肯定是无效的；

2、不是真心想签的补充协议也是无效的；

3、违反法律规定的补充协议也是无效的；

4、损害别人和社会公共利益的补充协议也是无效的。