一、烂尾楼怎么维权

购买到存在问题的物业即所谓的"烂尾楼"时，首要任务便是深入了解您所拥有的权益以及可采取的合法有效途径以维护自身利益。

据相关法规明文规定，房地产开发必须依照契约之约，按时、按质、按量地交付满足使用条件的予尊贵的业主。

若未能如期履行此项义务，那么房地产开发公司应承担起其对应的违约责任。

因此，一旦遭遇烂尾楼的困境，敬请您采取如下措施：首先，务必尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通与协商，以便了解具体的状况及原因所在，同时也请开发商提供可行的解决策略。

若经过多次沟通仍未得到满意的结果，您可以向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。

倘若以上方法均无法解决问题，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，您需准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过法院的审理，我们有信心判定开发商应承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，敬请您妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼怎么维权

倘若您不幸购得的房产项目遭遇了烂尾进展，首先，请您务必保持冷静，并且充分理解您所享有的合法权益以及可能采取的法律途径。

根据我国现行的相关，房地产开发企业有义务按照双方签订的合同约定，确保符合交付使用条件的商品房能够如期交付至您手中。

若出现逾期交付的情况，房地产开发企业理应承担相应的违约责任。

因此，在面临烂尾楼困境时，您可考虑采取如下措施：首先，建议您立即与开发商取得联系，进行深入的沟通协商，以了解具体的情况及原因所在，同时，也请开发商为您提供可行的解决方案。

若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以向当地房地产主管部门提出申诉，请求其介入调解或协调处理。

若以上途径均无法解决问题，您亦可选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，您需准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证据等等。

通过司法途径，法院会对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。