一、烂尾楼如何维权

当遭遇烂尾楼问题时，首要步骤应是明确自身合法权益以及寻求合适法律途径来维护权益。

参照法令，房地产开发企业需如约依照合同时限向买受方提供已经符合交付使用条件的房屋。

若未能按时交付，则应负起之责。

针对此类问题，购房者可尝试以下几种应对策略：首先，及时与开发商联系交流，了解相关信息与原因，并提出相应解决办法；其次，如协商无效，可向地方房地产行政管理部门投诉，请求行政机关介入处理；最后，如上述途径仍未解决问题，购房者可通过提起诉讼的方式寻求司法救济。

在提起诉讼前，务必事先收集充分证据，包括购房协议及付款凭证等。

诉讼过程中，法院将依据相关法规对案情做出裁决，判定开发商应负责的额。

但需谨记在维权进程中，保持完备的证据，遵循法定程序十分重要，以免因不当行为面临额外法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么处理

关于房屋贷款合同引发争议的问题，可采取四种途径予以解决：1. 协商——合同主体应本着善意友好的原则，协商化解纷争；2. 调解——若协商无果，可请求相关机构介入调解；3. ——若调解未能达成共识，则依附于合同约定的仲裁条款或纠纷成功后的仲裁协议，提交给适当的仲裁机构；4. 诉讼——若以上途径皆行不通，有权依法对纠纷提起诉讼。