一、烂尾楼如何维权

购买失修物业，消费者应首先熟悉权益及法律渠道。

依据法律明文规定，经营房地产业的企业需要严格按照合约规定，确保符合交房条件的房产如期交到项目购置方手中。

倘若逾期未交付，房开企业需承担相应违约责任。

破败物业问题出现后，消费者可实施诸如下述措施：首先，立即联系开发商，了解详情及原因，同时催促对方提供解决办法。

若双方沟通无效，可向地方住建管理机构投诉，请求介入斡旋或协助。

仍无法妥善处理问题，消费者有权诉诸人民法院以维护权益。

起诉前，备齐、款项以及开发商违约证据等相关佐证文件。

经法院审理，判令开发商履行相应违约责任。

值得注意的是，消费者在维权过程中需坚守护持有力证据，遵守法律流程，以免因错误行为导致自己身陷不必要的法律危机。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、如果买了烂尾楼怎么办

购买的房产变为烂尾楼，欲索赔损失？首先，请至工商行政部门了解楼盘是否注册登记。

若已注册，您便可凭借由该机构签发的开发商合法注销证明、销售合同原配件及您的个人证件，前往房地产管理部门申办。