一、烂尾楼如何维权

若您购买了烂尾楼，以下为有效维权路径：（1）若开发商未能按时交楼，构成违约；依照双方签署的购房合同条款，可对此追究其相应违约金。

合约通常已设定具体的违约责任及赔偿措施。

如开发商逾期交房期限较短，您应依据逾期天数每日向其追索违约金；（2）若开发商逾期交房程度严重且催告后三个月仍未交楼，您有权与开发商协商取消购房合同，要求对方退还全部购款并补偿相关损失。

然而，如开发商濒临破产，则不宜轻易解除合同，以免陷入房款难追讨、业主权益受损的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么判

（1）协商解决。

注重以双方平等、自愿为前提，通过友好协商与相互理解，达成和解协议，致力于纠纷处理。

（2）调解解决。

在相关组织，如委员会的指导下，遵循平等、自由、合法原则，厘清矛盾、明确责任，以实事求是、理据充分的方式，引导双方自主达成共识，化解纠纷。

（3）解决。

依据事前或事后签订的仲裁协议及合同中的仲裁事项向仲裁机构提交申请，由仲裁机构公正司法，裁定案件，维持裁决权威性，借此解决争议争端。

（4）诉讼解决。

通过法律程序，借助法庭裁决权力，当事人依法向法院提起诉讼，由庭审依法审判，做出判决或裁定，协助当事人自我执行或申请法院，以此解决争纷。