一、烂尾楼拍卖资金怎么分配

若遇烂尾楼盘拍卖，购房者首先需保证房屋销售程序合法合规明确；其次，向售卖方核实房屋是否具有产权证书及销售许可凭证，并了解是否存在抵押，若遭抵押，必须搞清楚抵押期限如何解除；同时，若是拍卖房，还应当了解产权过户手续办理状况。

若开发商因资金不足陷破产困境，其资产将由法庭拍卖。

根据破产法规则，待偿债次序如下：1、个人或其他组织作为被执行人的，其他债权人有权提出参与分配请求；2、若是企业法人被执行人，具备破产条件且双方未提议亦或法院不受理破产案件时，司法机关将依查封次序进行偿还；若第一顺位不同意拍卖，司法机构仍可能启动拍卖流程。

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第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行并完成法人注销登记时，法人终止。

第四百一十条

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、烂尾楼认购怎么处理

若购买之房屋沦为烂尾工程，欲追讨损失，建议您首先取得房屋所有权证书，接着妥善保存购房相关凭证以便后续诉讼使用。

首先将了解房屋在工商行政部分是否已合法公示，如确认已公示，您可凭借该部门开具的公示证明，配合销售合同、个人明及其他所需资料至房地产管理机构申办。