一、烂尾楼拍卖后债务纠纷怎么办

根据中国现行法律，债权人将房产依法拍卖后，若拍卖所得无法完全覆盖债务额，剩余部分应由自行承担。

如无特殊指定，应优先偿还已届满的债务。

若各项债务均为期至，则优先偿还债务人担保相对匮乏或数额最小的负债。

若均无担保且担保程度相当，则优先偿还债务人自身负债较多者；如担负相同，按负债到期先后来偿付；如逾期时间相同，则按债务比例支付。

《中华人民共和国》

第六十条

【债的清偿抵充顺序】债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。

第四百一十三条

【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、烂尾楼纠纷如何处理最有效

当购置的遭遇烂尾问题时，可参考以下方式维护自身权益：

(1)向政府部门反映情况。

鉴于众多市民利益受影响，政府部门将对相关建设单位负责人进行问责；

(2)请求政府信息公开。

商品房建设需经过严格审核，审批过程皆应依法透明化。

此举可追溯行政责任，从而启动行政诉讼。

司法实践上，政府会在适当时候采取挽回行动，最大程度减少购买者损失；

(3)聘请律师提起，追究开发商的违约责任。

在此类案件中，受害方可联合起诉。

故每位业主的成本相对较低，然而须共同商议诉求并选举代表进行诉讼。