一、烂尾楼如何合法去维权

若您不幸购得烂尾楼，您可采取如下合法途径来维护自身权益：（1）如果开发商未能依照合同如期交付房屋，此举已构成违约。

鉴于此，您可依据之条款向开发商索偿相应违约金。

通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。

若开发商逾期交房的期限较短，您便可按照逾期天数向开发商逐日追讨违约金；（22）若开发商逾期交付的期限已达合同所约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未履行交付义务，那么您有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿相关损失。

然而，若开发商已濒临破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、怎么样有效避免购房合同纠纷

为了确保在购产过程中尽可能避免可能出现的合同纠纷问题，我们建议您采取以下几种有效措施：首先，在与开发商签订购房合同时，请务必与之协商确定，若由于购房者申请遭拒绝导致无法完成交易，开发商有责任全额退回您已经支付的以及其它相关款项。

其次，当交房期限到来时，敬请务必仔细查阅并核对所有相关费用明细，以保证自己权益不受侵害。

此外，在合同条款中明确规定房屋的单价及总价，并要求开发商详细注明其计价方法，这将有助于您更好地理解交易内容，从而降低潜在风险。