一、烂尾楼如何合法维权

当您不幸购入了烂尾楼时，我们为您提供如下维权的途径：（1）作为受方，开发商逾期交付房屋无疑是构成了违约。

您可以依据与开发商签订的购房合同中约定的内容，向对方主张相应的违约金。

通常而言，这些条款会对开发商逾期交付房屋应该承担的法律责任进行明确规定。

倘若开发商逾期交付的天数相对较少，您便可据此向其索取逾期期间按天计算的违约金；（2）若开发商逾期交付的时间超过了合同约定的期限，亦或经您多次书面催告之后的三个月内仍未履行交付义务，那么您有权向开发商主张解除购房合同，同时要求对方退回全部已支付款项，并且赔偿由此造成的所有经济损失。

然而，请注意，在开发商出现严重财务危机，甚至可能面临破产风险之时，我们并不建议您盲目选择解除合同。

原因在于，一旦解约，而开发商又无力返还房款，那么您将极有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼纠纷处理

1. 倘若开发商面临资金困境，请给予他们充足的时间来应对。

若开发商有望在短期内凑集所需资金并顺利推进后续工程建设，烂尾楼盘便可迎来重生的希望。

2. 如果开发商不幸宣告破产导致楼房停工，敬请您务必慎重考虑是否选择将房屋退还给开发商。

因为一旦退房成功，您仅能获得相应的收款凭证或者欠款凭据。

此时，您与开发商之间的法律关系将从转变为债权债务关系。

而在未来的过程中，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护。

3. 即使开发商破产，您依然有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交申请。

毕竟，拥有合法产权始终是保障自身利益的最佳方式。