一、烂尾楼业主如何合法维权

若购买到烂尾楼，可采取如下措施进行维权：（1）开发商延迟交房构成违约行为，当事人可参照合同约定向其索求违约金；（2）通常列明了开发商延迟交房的相关责任，如开发商的延期时间较短，当事人可按日向开发商诉求违约金；（3）若开发商的延迟交房达到了约定期限，或在催告后仍未实现交付，当事人有权要求解除购房协议，同时开发商应退还预付款项并赔偿损失。

然而，若开发商已接近破产状态，则不建议轻易取消协议，以免开发商无能力赔偿，导致财产损失。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么处理最快

关于购房合同纠纷这类常见的问题，我们建议您采取以下几种途径妥善处理：和解、调解、或诉讼。

首先，希望您与对方能坐下来，积极寻求和解或者调解以期解决矛盾纷争。

若经过努力协商仍未能达成共识，您可以根据购房合同的具体约定，选择向有管辖权的仲裁机构提出申请进行仲裁，或者直接向当地人民提起诉讼。

在此过程中，请务必遵守相关的及合同条款，以确保您和对方的合法权益都能够得到充分保护。