一、烂尾楼业主如何维权

当您不幸购买到烂尾楼时，我们提供如下几种方式以供参考：（1）如若开发商未能按照合同约定向您交付房产，这将被视为其违约行为，您有权依据合同条款向开发商提出索赔请求。

通常情况下，中都会明确规定开发商延迟交房需要承担的相应责任。

如果开发商仅是短暂的逾期交房，那么您便可以参照逾期天数，每日向开发商索取违约金；（2）若开发商逾期交房的期限已达合同所规定的一定程度，或者在您发出催告后的三个月内仍未完成交付，那么您便可向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼怎么操作

以下为我们推荐的保全财产的操作指南：首先，您需要按照程序进行诉前财产保全的申请工作：此项申请必须在您作为利害关系人在提出正式起诉之前向受诉提交。

一旦人民法院接收到您的申请并且做出了裁定保全的决定，那么请注意，您需要在30天内没有提起诉讼的情况下解除裁定保全。

其次，您需要提供相关的财产线索：关于诉讼财产保全，您既可以选择在正式起诉的同时申请，也可以在起诉之后再行申请。

再次，您可能会面临要求提供担保的情况：人民法院有权要求申请人提供担保，若申请人未能提供担保，则其请求将被驳回。

然后，当出现下列情形之一时，您需要解除财产保全：裁定的效力将持续到生效法律文书执行完毕为止。

如果在诉讼过程中需要解除保全措施，法院将会及时地做出裁定解除保全裁定。

例如，如果财产保全的原因和条件已经发生变化，不再需要继续保全；或者被申请人已经提供了相应的担保；又或者诉前保全的申请人在30天内未提起诉讼等等。

最后，如果您在申请财产保全的过程中有任何失误，导致被申请人因为财产被保全而遭受损失，那么您将需要承担相应的赔偿责任。