一、烂尾楼业主维权条件

若您不幸购得烂尾楼盘，可采取如下措施进行反击：

(1)开发商逾期交付即为违约，您有权依据合同规定，向开发商索取应承担之违约金。

通常情况下，购房合同中会明确违约责任与返还房款等事宜；

(2)如开发商逾期过久或在您发出催告三个月后仍未交付，您即可凭据相应条款解除购房合同，开发商需全额退款同时支付。

然而，当你得知开发商濒临破产时，并不适宜马上解除合同，以免在解除后开发商无能力偿还房款，使您陷入失财困扰。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼怎么维权

在购屋遭受烂尾风险时，消费者应充分掌握自我权益及法律救济途径。

依照，房开商有责任按时保质把已满足交收标准之交付业主。

一旦逾期，需承担违约责任。

故遇此类情况，消费者可采取如下策略：首先，迅速联系房开商共同商讨问题，查证事实和原由，并敦促房开提出解决方案；若沟通无效，可向地方房地产管理机构投诉，请求介入调节或调和；若问题仍未解决，可通过法庭诉讼维护权益。

在举证阶段，需提供齐全的证据，例如购房协议、付款文书、房开违约条款等。

经过司法审查，将裁决房开承担对应的违约职责。

在此过程中，请务必妥善保管所有相关证据文件，严格遵守法律程序，防止因不当操作引发更多法律纠纷。