一、买了烂尾楼业主如何维权

若您购买了烂尾楼，可尝试如下维权步骤：（1）等待期间，开发商如逾期交付，即构成违约。

请依照约定之违约责任，向其索取相应违约金；（2）若逾期交付现象严重，逾期期限达到协议规定，或经过催告后长达三个月仍未交付房屋，您即可请求撤销，收回款项并赔偿损失。

但需注意，尤其在开发商濒临破产之际，未必值得立即取消合同，以免导致无法追讨回已支付部分，使您陷入财务困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼不还房贷属于吗

烂尾楼纠纷乃属民事范畴，涵盖合同纠纷、责任及等，具体包括但不限于以下几类：

1. 合同纠纷。

包括建设工程施工、建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同以及装饰装修合同等方面的争议。

2. 纠纷。

此问题主要与预约、预售、销售，甚至委托代理销售合同有关。

3. 关联合同纠纷。

包括与建筑施工紧密相连的建工材料购买合同等方面的争端。

4. 纠纷。

涉及金融借款、同业拆借、企业、乃至小额借款等多个领域。

5. 案外人之诉。

这是针对烂尾楼事件中的业主，就查封的车位和房产引发的执行异议诉讼的情况。