一、房屋过户卖方需要准备什么资料

房屋过户时，卖方通常需要准备以下资料：

一是身份证明。提供本人有效的身份证、簿等，若为共有房屋，所有共有人均需提供身份证明。若卖方为法人或其他组织，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。

二是房屋产权证明。如不动产权证书或房屋所有权证，这是证明房屋所有权归属的关键文件。

三是婚姻状况证明。已婚的需提供证，离异的需提供证或判决书等，未婚的可能需提供单身证明，用于确定房屋产权归属及是否存在共有情况。

四是房屋原始购房合同及发票等相关凭证。部分地区可能要求提供这些资料以核实房屋来源及相费缴纳情况。

五是如委托他人办理过户手续，还需提供经过公证的授权委托书及受托人的身份证明。

不同地区可能因政策和具体情况有所差异，建议卖方在办理过户前向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全所需资料，顺利完成房屋过户手续。

二、房屋过户委托书需要什么资料

办理房屋过户委托书通常需要以下资料：

委托人需提供身份证明。若为自然人，一般是身份证；若为法人或其他组织，需提供营业执照、组织机构代码证等相关登记证明，以及法定代表人或负责人的身份证明。

委托事项相关证明材料。如涉及房屋的具体信息材料，包括房屋所有权证、不动产权证书等，用以明确委托所涉具体房屋情况。

委托书文本。需明确写明委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，且需委托人亲自签名或盖章。若为自然人，需本人签字；若为法人或其他组织，需加盖公章及法定代表人或负责人印章。

部分地区可能还要求提供委托人的婚姻状况证明等辅助材料，以确保委托行为的真实性和合法性。此外，根据具体情况，可能还需提交其他补充材料，如授权他人办理涉及继承等特殊情况房屋过户委托时，可能需提供继承相关证明材料等。

三、房主死亡房产过户新规定有哪些

当房主死亡后，房产过户主要有以下相关规定：

继承过户方面：若有，按照遗嘱指定的继承人进行房产过户。遗嘱需符合法定形式和实质要件。若没有遗嘱，则按照顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。继承人需提供、亲属关系证明、明等材料，向不动产登记部门申请办理过户手续。

过户：房主生前通过遗赠方式将房产给予法定继承人以外的人，受遗赠人需在知道受遗赠后六十日内作出接受的表示，并提交相关材料办理过户，材料一般包括遗赠协议或遗赠书等。

特殊情况：若房产存在共有情况，还需其他共有人同意放弃相应权益等相关手续。此外，若存在债务纠纷等影响房产归属的情况，需先解决纠纷，明确房产权益后再行办理过户。总之，办理过户需遵循相关，准备齐全材料。

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