一、房屋过户买方需要准备什么资料

房屋过户时，买方所需准备的资料因房屋性质、过户方式等因素有所不同，一般情况下需准备以下资料：

二、父母双亡怎么过户还是给女儿还是给妹妹

在父母双亡的情况下，房产证的过户问题需根据具体情况来确定，并非简单地决定给女儿还是妹妹。

若父母生前留有合法有效的，明确表明房产由女儿或者妹妹继承，那么就按照遗嘱的内容进行房产过户。人需携带遗嘱、本人身份证明、父母等相关材料，到当地不动产登记部门办理过户手续。

若父母没有留下遗嘱，则按照办理。在法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。女儿和妹妹作为子女，都属于第一顺序继承人，通常享有平等的。此时，房产一般由包括女儿、妹妹在内的所有第一顺序继承人共同继承。如果各继承人之间能够协商一致，同意房产由女儿或者妹妹其中一人继承，那么可以通过签订协议的方式确定，并办理过户手续；若协商不成，则可能需要通过诉讼等法律途径解决房产的分配和过户问题。

三、可以买卖和过户吗

经济适用房在一定条件下可以买卖和过户。具体情况如下：

一是购买时间满5年。购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此后便可像普通一样自由买卖和过户。

二是购买时间未满5年。这种情况下，因各种原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购房人不得自行将其出售或过户给他人。

总之，经济适用房的买卖和过户受到严格限制，旨在保障其政策福利性质，确保真正有住房需求的人群受益。在进行相关交易前，务必了解并遵守当地的具体政策规定。

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