二手房过户买方需要什么资料
一、二手房过户买方需要什么资料
办理二手房房屋过户手续时,须提交以下资料:首先,买方必须携带身份证、本、网络签约协议以及完税凭证此类必要文件;其次,作为卖方则应当持有有效身份证明、户口簿、书亲自到达现场;倘若该房产属于夫妻共同所有,那么夫妻双方都需在场,并提交有效的身份证件、房屋共有权证书以及证书等相应文件;最后,若该房产目前处于出租状态,卖方除了以上各类证明文件,还需提交承租方放弃优先购买权的书面声明。
《中华人民共和国》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、房子可以直接过户给成年孩子吗
若欲将房产转让至子女的名下,此种行为即为传统意义上的赠予。
在房子作为个人私有财产的情况下,毋需他人赞同或允许,便可直接进行房产产权过户程序,完成权力转移。
若原房产属夫妻共有财产,则必须征得夫妻两人之协调与同意,仅凭单方面之决策,是无法进行房产过户至子女名下的操作的。
三、有国土证的房子父亲过户给儿子需要花钱吗
依据我国现行法律条文,直系亲属之间实施赠与行为时,可豁免缴纳营业税、以及等三大税种,但仍需支付少量的工本费用。
在实施赠与过户手续过程中,需要履行相应的程序。
如若将来发生再次转让的情形,则需按照20%的比例缴纳个人所得税。
具体而言,以下为相费标准:
交易手续费:
(1)对于住宅类房产,每平方米收取6元;
(2)对于非住宅类房产,每平方米收取10元;
(3)对于、及安居工程房等特殊类型房产,每平方米仅需支付3元。
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