一、房贷没还清怎么过户给子女

在房贷未还清的情况下，要将房产过户给子女，有以下几种常见方式：

一是提前还清贷款。这是较为直接的方法。借款人可向贷款银行申请提前还贷，在还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。之后，就可以按照正常的，通过赠与、买卖等方式将房产过户给子女。

二是办理转按揭。即变更借款人，由子女继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂，银行会对子女的还款能力等进行严格审查。若符合条件并经银行批准，便可办理相关过户及贷款变更手续。

三是通过公证的方式。父母与子女签订房产赠与协议，并进行公证。待贷款还清后，再依据公证协议办理房产过户手续。这种方式能在一定程度上确保房产最终能顺利过户给子女，但在贷款未还清前，房产实际产权仍受抵押限制。

二、过户需要合同吗

二手房交易过户需要合同。以下为具体阐述：

合同是明确买卖双方权利义务关系的重要依据。在二手房交易中，合同会详细约定房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，确保交易双方对交易标的有清晰准确的认知。

关于价格及付款方式，合同会明确约定房屋成交价格、付款的具体时间节点和方式，比如是一次性付款还是分期付款、是否采用等，避免后续因付款问题产生纠纷。

同时，合同还会对交房时间、交房条件等进行约定，保障买方能按时顺利接收房屋。此外，对于违约责任也会作出规定，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款追究违约方的责任，维护自身合法权益。

在办理过户手续时，房产管理部门通常也会要求提供，以审核交易的合法性和真实性。因此，二手房交易过户需要合同，且合同应尽可能详细、明确。

三、需要吗

二手房过户需要购房合同。具体原因及相关情况如下：

其一，购房合同是证明房屋买卖双方权利义务关系的重要依据。它明确了买卖双方就房屋交易的各项具体约定，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。在办理过户手续时，房产管理部门需要依据购房合同来核实交易的真实性和合法性，确保双方的权益得到保障。

其二，购房合同是办理产权变更登记的必要材料之一。房产管理部门在审核过户申请时，会要求提供购房合同原件，以确认房屋的交易情况和双方的约定内容。没有购房合同，就无法清晰地表明房屋的来源和交易细节，过户申请可能会被拒绝。

其三，购房合同对于后续可能出现的纠纷解决也具有重要意义。如果在过户后或房屋使用过程中发生争议，购房合同可以作为重要的证据，帮助双方明确责任和义务，维护自身合法权益。

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