一、房子贷款未还清怎么过户给子女

房子贷款未还清时过户给子女，通常有以下几种可行方式：

一是提前还贷。若经济条件允许，可向贷款银行申请提前还清全部剩余贷款，在银行解除房屋抵押登记后，再通过正常的买卖、赠与等方式将房屋过户给子女。办理买卖过户时，需按规定缴纳相费；办理赠与过户，需办理赠与并缴纳相关税费。

二是转按揭。不过这种方式在实际操作中存在一定难度和限制。需要先征得贷款银行的同意，由子女向银行申请贷款并获批后，银行将原贷款转移到子女名下，再办理房屋过户手续。

三是在贷款未还清的情况下，通过赠与或买卖的方式先签订相关协议，约定待贷款还清后再办理过户手续。但这种方式下，在房屋未完成过户前，子女并未实际取得房屋所有权，存在一定风险。

在办理过户前，建议咨询当地房产管理部门和贷款银行，了解具体的政策和操作流程，以确保过户行为合法、有效。

二、贷款没还清的房子能过户吗现在

贷款未还清的房子在一般情况下是可以过户的，但存在多种不同的处理方式：

一是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但实际操作中，由于银行政策和流程等因素，不少银行可能不太愿意办理转按揭业务。

二是提前还贷。若购房者有足够资金，可先将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态，之后再正常办理过户手续。不过，提前还贷可能需支付一定的违约金，具体要看贷款合同的约定。

三是通过银行同意并办理相关手续。有些银行在一定条件下，可能允许在贷款未还清的情况下办理过户，比如购房者需要向银行申请并获得批准，银行可能会要求新的产权人继续履行还款义务等。

总之，贷款没还清的房子能否顺利过户，需结合具体情况与贷款银行协商，按照银行要求和相关规定办理。

三、没下来怎么更名过户出售

在房产证尚未下来的情况下，更名、过户及出售存在一定限制和特定方式：

更名：

若房产处于阶段且未办理备案登记，可与开发商协商，在其同意下，撤销原购房合同，再以新的买受人名义重新签订合同，完成更名。但多数开发商会因管理及风险问题谨慎操作。若已备案，一般难以直接更名，除非存在法定事由并经相关部门批准。

过户：

因房产证是房屋所有权的法定凭证，未取得房产证通常无法办理传统意义上的过户手续。不过，若通过的生效法律文书，如判决书、调解书等，确认房屋权属变更的，可凭此文书到部门办理过户登记。

出售：

这种情况下出售存在较大风险。购买者难以取得完整产权保障。可以签订，但合同效力在未取得房产证时存在不确定性。若后续能顺利取得房产证，再按正常程序办理过户；若无法取得，可能引发。总之，在房产证未下来时进行相关操作需谨慎，充分考虑法律风险。

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