一、房贷没还清怎么过户给别人

房贷没还清的情况下过户给别人存在一定限制，但可以通过以下方式：

（一）转按揭

1. 前提是银行允许转按揭。如果符合条件，买卖双方可向原贷款银行提出转按揭申请。

2. 银行会对买家的资质进行审核，包括收入、信用等情况。审核通过后，由买家与银行重新签订贷款合同，承接剩余房贷。

3. 然后办理房屋过户手续，这样就能在房贷未还清的情况下完成过户。

（二）提前还贷后过户

1. 卖方可以自筹资金提前还清房贷。还清后，到银行解除抵押登记。

2. 取得房屋的完全产权后，再与买方正常办理房屋过户手续。

（三）通过担保公司

1. 买卖双方与担保公司签订相关协议，由担保公司先垫付剩余房贷，解除房屋抵押。

2. 随后办理过户手续，买家再向银行申请贷款偿还担保公司垫付的资金。

需要注意的是，不同地区、不同银行对于这些操作的规定和流程可能会有所差异，在进行房屋过户操作前，最好详细咨询当地房产管理部门和相关银行。

二、房贷还不了可以申请延期吗

房贷是否可以申请延期需要根据具体情况判断。

从贷款合同约定来看，如果合同中有关于在特定情况下可延期还款的条款，例如不可抗力等因素影响还款能力，按照合同约定可以申请延期。

从银行政策方面考虑，一些银行在遇到客户确实存在还款困难的情况时，如突发重大疾病、失业等导致短期失去还款能力，可能会提供一定的延期还款措施。但这通常需要客户提供相关的证明材料，如医院诊断证明、失业证明等。

不过，银行也要考虑自身的风险和经营状况，不是所有的房贷还不了的情况都能同意延期。如果未经银行同意擅自延期还款，可能会导致逾期记录产生，影响个人信用，同时还可能面临银行的催款、罚息甚至诉讼等风险。

三、房贷可以延期多久

房贷是否可以延期以及能延期多久并没有一个全国统一的标准，这取决于多方面因素。

（一）银行政策方面

1. 不同银行有不同的规定。一些银行可能允许借款人在遇到特殊情况，如突发重大疾病、失业等不可抗力因素时，给予3到6个月的延期还款期。

2. 部分银行会根据借款人的信用状况、还款历史等灵活处理。如果是优质客户且有合理原因，可能会适当延长延期时长。

（二）政策法规影响

1. 在一些特殊时期，例如疫情期间，政府可能出台相关政策引导银行对房贷进行延期处理，这种情况下延期时长也可能在3到6个月左右，但这也要结合银行的实际执行情况。

2. 若是涉及到自然灾害等特殊地区性事件，当地政府与银行协商后也可能确定一个特定的房贷延期时长。

总之，房贷能否延期以及延期多久要具体联系贷款银行，按照银行规定流程进行申请并说明具体情况来确定。

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