一、商品房70年产权,住了70年后咋办

对于商品房拥有70年权属期限的问题，其后续处理方法可以归纳如下：首先，若欲进行续期申请，需要提交完备且准确的申请书并经过相关部门的批准。

如果申请人未能及时发起续期申请，其所持有的土地使用权以及地上房产将被政府依据实行无偿收缴。

再次，针对住宅类型的建设用地使用权，当其权属期限到期之际，可自动进行续期操作，这一举措有效地解决了土地使用权与房屋所有权在期限设定方面可能产生的冲突与矛盾。

最后，仍然需要强调的是，若未获得政府相关部门批复的续期申请，土地使用权将会被政府依法实行无偿收缴。

《中华人民共和国》第三百五十九条

【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子产权70年后怎么处理

1.当产权历经七十载后变为危房之时，针对此类情况，依据现行法律法规，将会启动特定的程序，并会向业主提供适当的补偿。

2.若物业产权在七十年的使用期限届满之际，仍未满足拆迁需求或是由于城市规划调整的原因，将依法启动续期工作。

对于楼宇而言，可由小区内的其他业主联合发起申请，并按照当时的地价标准支付，从而实现土地使用权的自动续期。

3.若您的物业产权在七十年的使用期限结束后未能及时缴纳相关费用，或者因经济困难无力承担，则国家有权依法收回土地所有权，同时，您的物业亦将按照当时的市场价格进行相应的赔偿。

4.若物业产权在七十年的使用期限结束后，国家出于公共利益考虑需回收土地进行拆迁，则会向业主提供一次性补偿，具体金额将参照当时物业的市场价值予以等额赔偿，例如以房屋置换或货币形式支付拆迁款项等方式。

三、小产权和大产权的房子有什么区别

大产权房持有完备的“五证”，受到国家法律的严格保护以及享有完全的产权权益；反之，则因为缺乏这五个重要证件，因此无法得到法律的充分维护，仅能取得部分的产权。

在面临拆迁时，拥有大产权的住户将可以获得相应的安置和补偿，而小产权住户在这方面的权益就不太稳定了。

小产权房由于其资质认证问题，导致房屋的质量没有足够的保证，甚至可能潜藏着一些潜在的安全风险。

由于缺少合法的产权证明文件，小产权房无法在国家房地产管理机构进行正规的登记备案，所以也就无法办理抵押或者上市交易等其他重要的延伸权属。

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