一、四十年的产权房子到期后咋办

通常而言，房产产权涵盖了房屋所有权及相应土地使用权两部分。

依据我国相关法律法规之规定，房屋所有权拥有永久性使用权，然而土地使用权则须遵循特定年限的规定。

这方面内容繁多，如40年产权、50年产权以及常见的等。

若所涉为住宅类建筑的土地使用权即将期满，届时将由政府对其自动续期。

而对于非住宅类建筑的土地使用权，若期限届满，则必须严格依照我国相关法规进行续期。

关于土地之上的建筑物或其他不动产等的产权问题，可参照先前约定妥善处理。

若无明确约定或约定不清，则需依据我国相关法律法规予以解决。

若《土地使用权出让合同》因约定使用年限届满而终止，土地使用者如欲继续使用该土地，应于使用年限届满前一年提出续期申请。

除因社会公共利益需要收回土地外，其余情况均应获准续期。

获得续期批准后，需重新签署《土地使用权出让合同》，并按规定缴纳土地使用权出让金。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权登记有哪些内容

房屋产权登记，简单来说就是法律准许国家部门给城市里房子的所有权进行注册的事，步骤包括了总登记、首次登记、所有权转让登记、所有权改变登记和其他权力权益登记等，最后还有个。

因为房子这种东西，在法律上被认定为不动产业，只有经过这个产权登记，才能真正得到或改变房子的所有权。

三、70年产权到期后,房子归谁

在未来的七十年内，楼宇的所有权归属可能发生转变为政府所有。

但是，购买了房源的住户如能持有合法有效的房产证书，那么该房产的物权性质至到期之后仍属于户主本身。

值得注意的事，所谓“产权七十年限满”其实意指开发商购地的起始日期后延七十年，并非对应于购买住户入住房源的时间往后顺延同样的期限。

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