一、商品房产权70年到期了怎么办

商品房所有者在缴纳70年后所享有的产权到期之后，有两种途径可供选择：

1.延长期限，当土地使用权期满之际，小区的住户可以联合起来，向所在地的国土资源管理局提交申请，请求自动续期，同时按照规定补缴延期后的土地使用权出让金。

通常情况下，土地使用权出让金将按照当时的比例，从1%-10%不等进行征收。

2.若涉及到老旧房屋的问题，如果该房屋已经严重老化或成为危险建筑，并且国家亦决定收回土地或地上建筑物，那么国家通常会依据相关的房屋征收法律法规，给予住户相应的经济赔偿。

换言之，这将采用类似于拆迁安置的方式予以解决。

总而言之，倘若房屋产权到期，只需支付相关费用便可继续使用；而若国家禁止继续使用，住户们仍可获得拆迁补偿。

《中华人民共和国》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、夫妻房屋产权比例如何分配

夫妻房产产权分配受多种因素影响，包括购房方式、登记状况及夫妇意愿等。

按不同情况，大致可分为四种分配方案：

1.产权证明确比例：如产权证已注明所有权比例，即以此为准。

若无规定，婚后购置的房产，除非夫妻另有约定，否则均视为共有财产，平分产权。

2.特别约定：若夫妻对房产所有权有特殊约定或协议，则依此执行。

3.判决：若夫妻无法协商解决，可诉诸法律，由法院裁决。

4.婚前购房：若房产为婚前一方全额付款，产权维持不变；若双方共同出资，需在上注明各自份额。

5.父母出资：若父母为子女购房出资，除非明确赠与双方，否则视为单方面赠予。

6.购房：若房产尚有未偿还贷款，将影响产权分配。

通常情况下，得房者需向对方支付一半房屋市值，或承担剩余贷款。

三、买二手房怎么算

当您选择购买二手房屋之时，这间房屋所附带的70年产权并非是从您实际购入房屋的那一刻开始计算的，而是源于该处房地产的土地使用年限。

通常情况下，这70年的期限主要适用于住宅建筑用地的土地使用权，而非从您购买二手房的具体日期开始计算。

事实上，这70年的期限是从开发商首次取得该地块的土地使用权之日起开始计算的。

考虑到开发商从取得土地至建设完成楼盘并将其销售给消费者的过程中，可能会耗费数年之久，因此，消费者在购买二手房时，所能享有的产权年限往往不足70年。

举例来说，假设某个地块的开发商在20年前便已取得土地使用权并着手进行建设，那么即便您现在购买的是这栋二手房，该房产的土地使用权也仅剩约50年。

值得我们关注的是，当70年产权期满之后，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，权利人有权根据当时的地价水平，通过缴纳的方式实现自动续期，进而再次申请土地使用权。

这就意味着，尽管二手房的产权年限可能已经有所缩减，但是只要按照相关规定支付相应的费用，仍可继续享有使用权。

在您决定购买二手房之前，强烈建议您认真查阅相关证件及合同，以确保充分了解该房产的土地使用年限以及剩余产权年限，从而避免因为产权问题而产生不必要的纷争。

同时，您还可以寻求专业的房产中介或者律师的帮助，以便获取更为详尽且精确的信息。

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