一、四十年产权的房子到期后怎么办

关于四十年产权房到期处理方法，主要依据其所属类型及所在地相关法律政策而定。

以下为可能出现的情形：

1.住宅建设用地使用权：根据我国《民法典》规定，期满可自动续期。

但续期费用之缴纳或豁免，仍参考相关法律、规章；如遇特殊情况（如社会公共利益所需）须提前一年申请续期，通常情况下，政府会予以批准。

续期成功者，需重新签署土地有偿使用合同，并支付相应费用。

2.非住宅建设用地使用权：续期则依法律规定进行，可能涉及重新签订合同、支付出让金等环节。

3.土地使用权与地上房产处置：若土地使用者未申请续期，土地使用权与地上房产将被国家无偿回收，房屋所有权随之消失。

若申请续期未获批准，国家将收回土地使用权，但对地上房产，将按收回时剩余价值给予相应补偿。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权年限到期了,房子还属于自己吗

当房地产的所有权期限失效之后，房屋依旧为产权所有者所拥有。

根据相关法律制度，该户主可依法延续对房屋的控制权。

值得注意的是，若非工业或商业用途类别的建筑用地在用地期限届满之际，可以提前一年向政府提出申请进行续期，并且需要按照当下的土地价格水平依法缴纳。

同样，这类建筑用地在用地期限届满时也需依规申报并支付相应费用以获得再次申请土地使用权的资格。

对于住宅建设用地而言，其用地期限届满则会自动续期，无需提出额外的续期申请与手续。

三、房产时是否应告知房屋人第三方吗

关于房产保全的事宜，必须在操作过程中事先告知产权人。

在人民实施房屋保全之后，有义务立即向被保全的财产所有者发出正式通知。

在这种情况下，房屋的产权人是会收到相关的保全通知的。

依据现行法规，主要通过查封、扣押、冻结等法定手段或以法律规定的其他方式进行。

在完成了财产保全程序并对相应的财产实施了查封、冻结措施以后，人民法院需要立刻向该财产的所有权人进行通知。

需要特别注意的是，若某项财产已经被查封、冻结，则任何单位和个人均不能再对此财产实施重复的查封与冻结行为。

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