一、按揭的房子能过户吗

按揭的房子在一般情况下是可以过户的，但存在一定限制和条件，主要有以下几种情况：

一是提前还清银行贷款。在这种情况下，购房者需要向银行提出提前还款申请，待银行批准并完成还款手续后，银行会出具结清证明，同时撤销房屋抵押登记。此时，房屋产权明晰，就可以正常办理过户手续。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要买卖双方与银行协商，若银行同意，可按照相关程序办理转按揭和过户手续。

三是通过赎楼的方式。由担保或其他机构垫资还清银行贷款，解除房屋抵押，再进行过户交易。不过赎楼存在一定风险，需谨慎选择相关机构。

总之，按揭的房子过户需要根据具体情况，按照合法合规的程序进行操作。

二、按揭付款的房子的所有权归谁

在按揭付款购房的情况下，房子所有权的归属需分情况分析：

一是在购房者与开发商签订并办理产权登记前，此时房屋所有权归开发商。因为根据我国相关法律规定，不动产所有权的设立、变更等经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。

二是购房者签订购房合同，支付首付款并办理了，且房屋已办理产权登记。在这种情况下，房屋所有权归购房者。虽然购房者通过按揭贷款购房，向银行借款并以所购房屋设定抵押，但这并不影响其对房屋享有所有权。购房者作为房屋所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。只不过在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，购房者若未能按时偿还贷款，银行有权依法处置该抵押房屋以实现债权。

三、在按揭的房子怎么执行

对于按揭的房子，法院的执行方式通常有以下几种：

一是强制过户。若被执行人无法清偿债务，法院可裁定将该屋过户给申请执行人，申请执行人需承接被执行人在银行的剩余贷款义务，继续向银行还款。

二是拍卖。法院可对按揭房屋进行评估后公开拍卖。在拍卖前，法院会通知银行等相关方。拍卖所得款项先用于清偿银行贷款本息，剩余部分用于偿还被执行人所欠申请执行人的债务。若拍卖款不足以清偿全部债务，申请执行人可就未受偿部分继续向被执行人追偿。

三是协商处理。法院也可能组织双方当事人及银行进行协商，看是否能达成和解方案，比如由被执行人筹集资金一次性清偿银行贷款，解除房屋抵押后再进行处置等。

需注意，在执行按揭房屋时，要遵循法定程序，保障各方合法权益，包括保障被执行人及其所家属的基本居住权益等。

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