一、房屋过户费是怎么来进行计算的

房屋过户费的计算涉及多种因素，主要包含以下几个方面：

一是契税。若购买的是，面积在90平方米及以下，为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

四是其他费用，如房屋登记费、等，一般金额相对较少。具体计算时，需根据房屋实际情况，按照相关规定确定各项费用金额后相加，得出房屋过户费的总数。

二、未成年的房产怎么过户给别人

未成年人的房产过户给别人，需遵循一定的法律程序和条件：

其一，法定代理人同意。因未成年人不具备完全民事行为能力，其房产相关事务需由法定代理人（一般为父母）代为处理。法定代理人应基于保护未成年人利益的原则，作出同意过户的真实意思表示。

其二，证明过户的必要性和合理性。比如为了未成年人的医疗、等重大利益需求，或是房产存在不利于未成年人权益实现的特殊情况等，需提供相应的证明材料，如医疗费用清单、学校缴费通知等。

其三，办理过户手续。准备好相关材料，包括、法定代理人身份证明、证明过户合理性的材料等，前往当地部门申请办理过户登记。登记部门会对申请进行审核，确认符合条件后，予以办理房产过户手续，将房产变更至受让人名下。

总之，在办理未成年人房产过户时，要严格遵循法律规定，保障未成年人的合法权益。

三、如何办理房产过户

办理房产过户，不同情况流程有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

1. 买卖双方签订，明确房屋价格、付款方式等条款。

2. 到当地房地产交易管理部门申请办理过户手续，提交、房产证、购房合同等相关材料。

3. 房地产交易管理部门对提交的材料进行审核，核实房屋产权状况等。

4. 缴纳相费，如契税、增值税等，具体税费根据房屋情况而定。

5. 审核通过且税费缴纳完毕后，办理产权变更登记，领取新的房产证。

赠与过户：

1. 赠与人与受赠人签订，并办理手续。

2. 双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门申请过户。

3. 审核通过后，受赠人缴纳相关税费，办理产权变更登记，领取新证。

继承过户：

1. 继承人需提供被继承人、（如有）等材料，到公证处办理继承公证。

2. 凭公证书及相关材料到房产管理部门办理过户登记，领取新房产证。

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