一、房产被别人私自过户怎么办

若房产被别人私自过户，可按以下方式处理：

其一，收集证据。尽可能搜集能证明房产属于自己、过户行为未经本人同意且非法的相关证据，比如房产原始购置合同、付款凭证、存根（若有）、自己一直实际占有使用房产的相关证明，如缴费记录等。

其二，向不动产登记部门提出异议。携带收集的证据前往当地不动产登记部门，明确提出对该私自过户行为的异议，要求登记部门暂停办理涉及该房产的其他相关手续，并对此次非法过户情况展开调查核实。

其三，通过法律途径解决。若不动产登记部门未能妥善处理，可向人民法院提起诉讼，请求法院确认该过户行为无效，判令恢复房产的原登记状态。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，提供充分证据支持自己的主张，以维护自身合法的房产权益。

二、收费标准

大同二手房过户收费标准主要涉及以下几方面：

一是。若购房者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平米之间，契税为1.5%；面积大于144平米或购买的是及以上，契税为3%。

二是及附加。若房屋产权满2年，免征增值税及附加；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。

三是。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%征收。

四是。对于等需要补缴土地出让金的情况，按一定标准征收，通常根据土地级别等因素确定。

五是交易手续费。一般每平米按一额收取，买卖双方各自承担一部分。

六是登记费，通常每套房屋收取固定金额，用于办理产权登记手续。具体收费标准可能会因政策调整等因素有所变化，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、房子过户可以一起过吗

房子过户与贷款能否一起办理，需分情况来看：

若购买的是二手房且需要办理商业贷款，通常不能一起进行。一般流程是先签订，然后购房者向银行申请贷款。银行会对购房者的资质、房产情况等进行审核，审核通过后才会发放贷款。在贷款审批通过后，买卖双方再到房产管理部门办理房屋过户手续，完成过户后，银行会将贷款直接支付给卖方。

如果是办理，流程相对复杂一些，但同样是先申请贷款，待管理中心审核通过后，再办理房屋过户手续。

而对于新建，在购房者与开发商签订购房合同并办理贷款后，开发商会在房屋具备交付和办理产权登记条件时，统一协助购房者办理房屋过户手续，从这个角度看，是贷款在前，过户在后。

总之，在常见的房产交易和贷款场景中，一般是先申请贷款并经审批通过后，再办理房屋过户手续，而不是同时进行。

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