合飞律师

一、预售合同没签是否违约 在没有签订预售合同的情况下，是否构成违约需要看具体情形。 如果双方只是初步达成意向，尚未到约定签订预售合同的阶段，那就不存在违约。例如，双方仅处于洽谈、协商条款的过程中，没有明确约定必须在某个特定时间签订预售合同，此时未签预售合同不构成违约。 但如果双方已经约定好签订...

一、预售合同面积有差异怎么办 当预售合同面积出现差异时，可按以下情况处理： 一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积，对房价款进行多退少补。 二是面积误差比绝对值超出3%。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若选择退房，开发...

一、预售合同逾期怎么办 当遇到预售合同逾期的情况，需根据不同主体的责任来分析处理方式： 若开发商逾期交房，购房者可采取以下措施。一是要求开发商承担违约责任，按照预售合同中约定的违约金条款，主张相应赔偿。比如合同约定每日按房价款的万分之几支付违约金，购房者可据此计算并索赔。二是若逾期交房达到合同约...

一、预售合同超期如何处理 预售合同超期的处理方式，需根据超期的具体情况及合同约定来确定，通常有以下几种情形： 若超期是指开发商未能在预售合同约定的时间交房。购房者可要求开发商承担违约责任，按照合同约定支付违约金。若超期交房时间过长，严重影响购房者使用房屋权益，购房者有权解除预售合同，并要求开发商...

一、签预售合同需要交哪些钱 签订预售合同通常需要缴纳以下几类费用： 一是定金。这是购房者为保证后续签约而支付的一定金额款项，起到担保作用。若购房者后续按约签订正式合同，定金可抵作房款；若购房者违约，开发商有权没收定金；若开发商违约，则需双倍返还定金。 二是首付款。根据约定，购房者需支付房屋总价...

一、预售合同需要什么证据 在涉及预售合同的相关事务中，通常需要以下几类证据： 一是合同本身。预售合同是最核心的证据，它明确了双方的权利义务关系，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同必须是双方真实意思的表示，且具备法定的形式和内容。 二是付款凭证。例如银行转账记录、收款等...

一、租房合同违约该怎么办 当遇到租房合同违约的情况，可按以下方式处理： 一是查看合同约定。明确合同中关于违约责任的具体条款，包括违约方应承担的责任形式、赔偿范围等，这是处理违约问题的重要依据。 二是协商解决。双方可就违约事宜进行友好协商，尝试达成一致的解决方案。例如，若租客违约提前退租，可与房...

一、租房违约了合同应该怎么办 租房合同违约需根据违约主体及违约情形区别对待： 若租客违约： 一是提前解约。租客若无正当理由提前解除，需按照合同约定承担违约责任，通常是支付一定数额的违约金。若给房东造成损失，还应赔偿损失，如房东因租客提前解约而空租期间的租金损失等。 二是未按约定使用房屋。如擅...

一、签一年的租房合同半年不住违约怎么办了 在签订一年租房合同后，半年不住构成违约的情况，需根据合同约定及相关法律规定来处理： 二、租房被坑了但合同签了怎么办 在西安租房签了合同却遭遇被坑的情况，可按以下方式处理： 一是查看合同条款。仔细研读合同内容，确定房东或中介的行为是否违反了合同约定...