一、预售合同面积有差异怎么办

当预售合同面积出现差异时，可按以下情况处理：

一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积，对房价款进行多退少补。

二是面积误差比绝对值超出3%。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若选择退房，开发商应在购房者提出退房之日起一定期限内，将已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。若购房者不退房，当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

总之，具体处理方式应依据合同约定及相关法律规定执行，以保障双方合法权益。

二、预售合同和合同的区别

预售合同与网签合同存在多方面区别：

其一，签订时间与目的不同。预售合同是在房屋尚未建成时，开发商与购房者就房屋买卖相关事宜达成的协议，主要目的是确定双方的买卖意向和权利义务。而网签合同是在房地产管理部门的网络系统中进行备案登记的合同，旨在规范房地产市场秩序，防止一房多卖等问题。

其二，合同形式与效力有所差异。预售合同通常是双方自行签订的书面合同，其效力主要基于双方的约定和相关。网签合同则是在特定网络平台上进行操作，经过备案登记后具有更强的公示效力，对买卖双方的约束更为明确。

其三，保障程度不同。预售合同主要保障买卖双方在房屋建设和交易过程中的基本权益。网签合同因有相关部门的监管和备案，能为购房者提供更可靠的保障，减少交易风险，如确保房屋产权的唯一性。

总之，预售合同侧重于买卖双方的初始约定，网签合同更强调政府部门的监管和保障作用。

三、预售合同需要换正式合同吗

预售合同是否需要换正式合同，需分情况来看。

在领域，一般是需要换正式合同的。预售合同是在房屋尚未建成时签订的，主要是为了确定买卖双方的基本权利义务关系，此时房屋可能还不具备交付条件。当房屋达到一定建设进度、具备交付条件或者相关法定条件时，开发商会与购房者换签正式的买卖合同。正式合同会对房屋的具体情况，如面积、户型、交付标准等进行更明确、详细的约定，保障双方权益，同时也便于后续办理产权登记等手续。

然而，在其他一些领域的预售活动中，如果预售合同本身已经对交易的各项关键要素作出了全面、明确且符合法律规定的约定，且不存在后续必须更换的法定或约定情形，那么也可能无需再换签正式合同。总之，是否更换要依据具体的交易性质、合同约定以及相关法律法规来确定。

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