一、购房面积与实际面积有差别如何处理

当购房面积与实际面积存在差别时，可按以下方式处理：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需根据实际面积多退少补购房款。例如，合同约定面积100平，实际面积102平，误差比2%，购房者需补交房款。

若面积误差比绝对值超出3%，则分情况处理。当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。比如合同约定100平，实际106平，3%即3平的房款购房者补，超出的3平房款开发商承担且产权归购房者。

当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

购房者可依据相关合同及法律规定，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等途径维护自身权益。

二、购房者如何检验许可证

购房者检验预售许可证可从以下几方面着手：

一是查看许可证本身。许可证应是由房地产管理部门核发的正规证件，上面会明确标注项目名称、开发企业名称、预售房屋的坐落位置、面积等具体信息，要确保这些信息与所购房屋实际情况相符。

二是查询发证机关。可通过当地房地产管理部门的官方网站、政务服务平台等渠道，核实许可证的发证机关是否为有权核发该证件的法定机构，且要确认证件上的印章是否真实、清晰。

三是查验许可证的有效期。商品房预售许可证是有一定有效期的，购房者需关注许可证是否在有效期内，若已过期，该房屋可能存在不能合法预售的风险。

四是向相关部门咨询核实。购房者如有疑虑，可直接向当地房地产管理部门咨询，了解该项目预售许可证的真实情况，以保障自身购房权益，避免购买到存在法律风险的商品房。

三、购房者签订的房屋买卖的补充协议有哪些方面

房屋买卖补充协议通常涵盖以下几个方面：

一是房屋信息补充。对房屋具体状况进一步明确，如房屋实际面积、户型结构、装修及设施设备配备情况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

二是价款及支付方式补充。细化购房款金额、支付时间节点、支付方式（如现金、转账、分期付款等）。若有购房，还会涉及贷款办理相关事宜，如贷款未获批的处理方式等。

三是交房相关事宜。明确交房时间、交房条件（如房屋验收标准）、房屋交接手续等，确保交房过程顺利。

四是违约责任补充。约定双方若违反协议约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等，以保障合同的履行。

五是争议解决方式。确定若双方发生争议，是通过协商、还是诉讼解决，以及具体的管辖机构等。

六是其他事项。根据具体交易情况，可能涉及、用承担等特殊约定。

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