一、商品房实际面积与房产证面积不符怎么办

当商品房实际面积与房产证面积不符时，可按以下情况处理：

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。比如，实际面积比房产证面积大，但在误差范围内，购房者需补足相应房款；若实际面积小，则开发商应退还部分房款。

若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若选择不退房，当实际面积大于房产证面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当实际面积小于房产证面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

此外，若双方在中有特别约定，且约定不违反强制性规定，应按约定处理。购房者应注意收集相关证据，如房屋测绘报告等，以便维护自身合法权益。

二、房产证超过约定时间还未办理应该怎么办

若房产证超过约定时间仍未办理，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于的相关条款，明确开发商是否存在违约行为以及违约应承担的责任。

二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，以书面形式催告其尽快办理房产证，并要求其给出合理的解释和具体的办理时间表。通过友好协商，争取促使开发商及时履行义务。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映开发商逾期办理房产证的问题，请求相关部门介入调查和协调。

四是考虑法律途径。如果开发商逾期办理房产证的行为严重影响自身权益，且通过其他方式无法解决问题，可以依据合同约定和相关法律规定，向人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并督促其尽快办理房产证，以维护自身的合法权益。

三、农村房屋没有房产证具体意味着什么

农村房屋没有房产证，会产生多方面影响：

一是产权不明。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，房屋产权归属在法律上难以清晰界定，容易引发权属纠纷。比如在房屋继承、转让等情况下，缺乏明确的产权证明会使相关权益难以得到有效保障。

二是交易受限。在房产交易市场中，没有房产证的农村房屋难以进行合法有效的买卖、抵押等交易活动。因为无法向交易相对方证明房屋产权的合法性和完整性，金融机构通常也不会接受此类房屋作为抵押物提供。

三是存在风险。在遇到农村时，没有房产证可能会影响补偿的认定和分配。相关部门在确定补偿标准和金额时，往往需要依据合法有效的产权证明，缺乏房产证可能导致补偿权益受损。

四是无法有效维护自身权益。当房屋面临他人侵占、损害等情况时，由于缺少房产证这一关键证据，房屋所有者在主张权利、寻求法律保护时会面临较大困难。

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