一、房产证面积比实际面积小怎么办

若房产证面积比实际面积小，可按以下情况处理：

一是误差在合理范围内。根据相关规定，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。这种情况下，一般可与开发商等相关方协商，按规定补足差价等。

二是误差超出合理范围。若建筑面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

此外，若因测量错误等原因导致，可申请重新测量，依据新的测量结果变更登记。

二、房产证上的面积是什么面积

房产证上登记的面积通常是房屋建筑面积。具体包含以下几部分：

一是套内建筑面积。这又包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积是指房屋内实际能使用的空间面积，比如卧室、客厅等空间实际可利用的面积。套内墙体面积是指房屋内部墙体所占的面积，包括共用墙及非共用墙。阳台建筑面积根据其封闭情况等按一定规则计算。

二是分摊的共有建筑面积。对于整栋建筑物的共用部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，需要由各产权人按一定比例分摊。

房产证上明确标注房屋建筑面积，有助于确定房屋的实际价值、明确产权范围，在房屋交易、抵押、等诸多涉及房屋权益的事务中，都起着至关重要的作用。

三、办理房产证需要本人到场吗

办理房产证不一定要本人到场，具体情况分以下几种：

一是若本人能够亲自前往办理，这是较为常见的方式。需携带、等相关材料，按照房产管理部门的要求和流程，完成申请、审核、缴费等一系列手续，最终领取房产证。

二是若本人因特殊原因无法到场，可以委托他人代为办理。委托人需出具经过的授权，明确委托事项和权限。受托人需携带本人身份证、授权委托书以及办理房产证所需的全部材料，代替委托人完成办理流程。

三是在一些特殊情形下，比如涉及到一些法定的特殊房产交易或产权变更等情况，可能还需要根据具体的政策和规定来确定是否必须本人到场。但一般来说，只要委托手续合法完备，受托人可以代劳办理房产证相关事宜。

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