一、房产证面积比实际面积小合法吗怎么维权

房产证面积比实际面积小这种情况，需具体分析其合法性。

若误差在合理范围内，根据相关规定，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，通常是合法的，按照合同约定的价格据实结算房价款。但如果误差比绝对值超出3%，则超出部分的处理方式会有所不同。比如误差比绝对值超出3%，买受人请求、返还已付购房款及利息的，一般会得到支持；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

若遇到房产证面积比实际面积小且认为权益受损的情况，维权途径主要有：一是与开发商协商，要求其给出合理的解释和解决方案；二是向房地产行政主管部门投诉，请求其介入调查和处理；三是通过诉讼途径，收集相关证据，如、实际面积测量报告等，向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

二、办房产证写两个人的名字需要两人都到吗

写两个人的名字，通常不需要两人都到场。具体情况如下：

若双方能够提前协商一致，并准备好相关材料和授权手续，是可以由其中一方代为办理的。比如，一方可以出具经过的授权，委托另一方或者其他信任的人代为办理房产证登记等相关事宜，委托书需明确委托事项、权限及委托期限等内容。

但在某些特殊情况下，可能要求双方都到场。例如，当地房产管理部门有明确规定，对于涉及的房产登记，要求共有人共同到场签字确认，以确保产权登记的真实性和准确性，避免后续可能出现的产权纠纷。

另外，若办理过程中出现一些特殊情况或疑问，需要双方共同作出说明或决策时，房产管理部门也可能要求两人同时到场。总之，是否需要两人都到场，可事先向当地房产管理部门咨询确认。

三、没有办理房产证过户怎么办理手续

办理房产证过户手续，若此前未办理，需按以下情况分别进行：

若为买卖过户：

1. 买卖双方需签订，明确双方权利义务及房屋相关信息。

2. 准备相关材料，如、本、（已婚）、购房合同、购房发票等。

3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实房屋产权状况、交易双方身份等。

4. 缴纳相费，包括、、等，具体依房屋情况而定。

5. 完成后，由房地产交易管理部门核发过户单。当事人凭过户单等材料到房屋产权登记部门办理房屋产权证书。

若为赠与、继承等其他方式过户，除准备基本材料外，还需提供赠与协议、、公证书等相关证明文件，后续流程与买卖过户类似，均需经过申请、审核、缴税、登记等环节，最终完成手续。

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