一、拆迁时实际面积大于房产证面积怎么算

在拆迁过程中，当实际面积大于房产证面积时，通常需要进行细致的核算与处理。首先，相关部门会派遣专业的测绘人员对房屋进行重新测绘，以获取准确的实际面积数据。这些测绘人员会运用专业的测绘仪器和技术，对房屋的各个部分进行精确测量，确保数据的准确性。

在得到实际面积数据后，会与房产证面积进行对比。如果实际面积确实大于房产证面积，那么超出的部分将按照一定的标准进行计算和补偿。一般来说，会以市场评估价格为基础，对超出的面积进行相应的货币补偿。

然而，具体的计算方式可能因地区政策、拆迁项目的性质等因素而有所差异。有些地区可能会采用固定的单价来计算超出面积的补偿金额，而有些地区则可能会根据市场价格的波动进行调整。

此外，为了确保计算的公平性和合理性，拆迁过程中通常会有公示和协商的环节。被拆迁人可以了解到具体的计算方法和补偿标准，并有权提出自己的意见和建议。相关部门会认真听取被拆迁人的诉求，进行合理的调整和解释，以保障被拆迁人的合法权益。

总之，在拆迁时遇到实际面积大于房产证面积的情况，需要通过专业的测绘和合理的计算来确定补偿金额，同时保障被拆迁人的合法权益。

二、拆迁房没有房本怎么变更户主

在涉及拆迁房且没有房本的情况下，要变更户主并非一件简单的事情。首先，需要明确拆迁房的相关情况，包括拆迁的时间、范围、补偿等细节。因为没有房本，这就意味着在变更户主的过程中，需要更加谨慎地收集和整理各种相关资料。

通常情况下，需要准备好原户主的明、相关的拆迁协议以及能够证明与该房屋关系的其他文件，如购买合同等。这些资料是证明房屋归属和变更户主合理性的重要依据。

然后，需要向当地的房产管理部门或相关政府机构咨询具体的变更流程和要求。他们会根据当地的法规和政策，给出详细的指导和说明。在办理变更手续的过程中，可能需要经过多道审批程序，包括对资料的审核、公示等环节，以确保变更的合法性和公正性。

此外，还可能需要协调涉及到的其他相关方，如家庭成员、邻居等，以避免在变更过程中出现不必要的纠纷和矛盾。整个变更户主的过程需要耐心和细心，一步一步按照规定的程序进行，以确保最终能够成功完成变更手续，让房屋的归属得到明确和合法的确认。

三、陈世敏拆迁院子怎么赔偿

陈世敏的院子面临拆迁，关于其赔偿事宜，需要从多个方面来考量。

首先，在土地补偿方面，要根据该院子所在土地的性质和当地的土地补偿标准进行计算。如果是集体土地，会依据土地的面积、肥沃程度、区位等因素来确定补偿金额；若是国有土地，通常会按照市场评估价来给予相应补偿。

其次，对于院子上的建筑物及附属设施，会根据其建筑结构、面积、成新度等进行评估赔偿。比如砖混结构的房屋可能会按照每平方米一定的价格进行补偿，而简易的棚屋则会根据其简易程度给予相应折价补偿。同时，院子内的水井、围墙、门楼等附属设施也会逐一进行评估核算，以确保赔偿的全面性。

再者，还会考虑到搬迁费用等相关补偿。陈世敏在搬迁过程中可能产生的运输费用、临时安置费用等，都应在赔偿范围内得到合理的补偿，以保障其在拆迁过程中的基本生活和生产需求。

总之，陈世敏的拆迁院子赔偿会综合考虑土地、建筑物、附属设施以及搬迁等多方面的因素，通过专业的评估和核算，以确保其合法权益得到充分保障。

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