一、拆迁按照房产证面积还是实际面积

拆迁补偿通常按照房产证面积进行计算，但也有一些情况会考虑实际面积。

一般来说，房产证面积是房屋合法拥有的依据，在拆迁补偿中是重要的参考依据。它反映了房屋的法定规模和建筑结构等信息。

然而，如果实际建筑面积与房产证面积存在差异，且这种差异是由于合法的扩建、加建等原因导致的，在一些地区和情况下，拆迁补偿可能会适当考虑实际面积。例如，一些地方规定，在一定条件下，合法的扩建部分可以按照一定比例计入补偿面积。

但如果实际面积是由于违法建设等原因形成的，那么在拆迁补偿中通常不会按照实际面积计算，而是以房产证面积为准。

总之，拆迁按照房产证面积还是实际面积，要根据具体的、当地政策以及实际情况来确定。

二、拆迁按照房产证还是证

拆迁补偿通常依据的是证而非房产证或宅基地证。

房产证主要证明房屋的所有权归属，而宅基地证证明的是宅基地的使用权。在拆迁过程中，土地是重要的补偿因素，宅基地作为集体土地的一种形式，其使用权的价值会在拆迁补偿中体现。

一般来说，如果仅拥有房产证而无宅基地证，可能在补偿计算和权益保障方面存在一定局限性。但具体情况还需根据当地的拆迁政策和法规来确定。有些地方可能会综合考虑房屋价值、宅基地面积等多方面因素进行补偿；而有些地方可能更侧重于宅基地证所对应的土地权益。

总之，拆迁补偿的依据应根据当地具体规定以及相关土地权益的证明文件来确定，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

三、拆迁按照房产证还是土地证

在拆迁过程中，通常既依据房产证，也依据土地证。房产证主要证明房屋的所有权归属，它反映了房屋的建筑面积、户型等房屋本身的相关信息。土地证则明确土地的使用权归属，包括土地的用途、面积等。

一般来说，拆迁补偿会综合考虑这两者。如果只有房产证而没有土地证，可能会在土地权益方面存在一定的不确定性，可能会影响到补偿的具体标准和范围。

然而，如果土地存在违规使用等情况，也可能会对土地证的有效性产生影响，进而影响拆迁补偿。

总之，在拆迁时，房产证和土地证都具有重要作用，二者需结合起来综合考量，以确定合理的拆迁补偿方案。

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