一、拆迁按批准面积还是实际面积算

一般来说，拆迁补偿通常是按照批准面积来计算的。批准面积是指在相关规划和审批文件中所确定的土地或建筑物的面积，这是经过合法程序认定的。

然而，在某些情况下，实际面积也可能会被考虑。如果实际建设的面积超出了批准面积，超出部分可能不会被完全认可和补偿，甚至可能面临违规建设的处罚。但如果是由于合法的扩建、改建等原因导致实际面积与批准面积不一致，且符合相关规定和程序，那么实际面积也可能会在一定程度上被纳入补偿范围。

总之，具体的拆迁补偿计算方式应根据当地的拆迁政策和相关来确定，需要综合考虑各种因素，以确保拆迁补偿的公平合理。

二、拆迁按实用面积还是证

拆迁补偿通常依据的是合法的建筑面积，而非单纯的实用面积或证载面积。

一般来说，合法的是确定房屋产权和补偿范围的重要依据。证载面积是经过合法审批和登记的房屋面积，具有法律效力。它能明确房屋的权属和基本信息，是拆迁补偿计算的重要基础之一。

然而，在一些情况下，可能会考虑实用面积。比如对于一些特殊结构或存在违法建设部分的房屋，可能会综合实际使用情况进行一定的考量和评估，但这也需要在合法合规的前提下进行。

总之，拆迁补偿的依据主要是合法的房屋产权证所记载的面积等相关信息，但也会根据具体情况进行合理的调整和处理，以确保补偿的公平合理。

三、镇海哪些地方拆迁

要确定宁波镇海具体哪些地方拆迁，需通过当地的拆迁公告、政府部门的通知或相关规划文件来准确知晓。一般来说，城市更新、基础设施建设、大型项目落地等情况可能会引发拆迁行动。比如一些老旧的改造区域，或者位于交通要道、商业域等需要进行土地整合和规划调整的地方。这些拆迁信息通常会在当地的政府网站、社区公告栏等渠道进行公示，居民可以通过这些途径及时了解到自家所在区域是否在拆迁范围内。同时，拆迁工作通常会按照法定程序进行，保障居民的合法权益。

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