一、楼房拆迁按实际面积还是房本面积

在楼房拆迁补偿中，通常是按照房本面积来计算。房本面积是经过合法登记和认定的房屋建筑面积，具有法律效力。它能较为准确地反映房屋的实际规模和价值。

然而，在一些特殊情况下，也可能会考虑实际面积。比如房屋存在违规搭建部分，虽然这部分在房本面积中未体现，但实际是存在且有一定价值的，可能会根据相关规定和实际情况给予适当补偿。

另外，如果房屋在建设过程中因规划调整等原因导致实际面积与房本面积不一致，且有合法依据证明实际面积的真实性，也可能会以实际面积为基础进行补偿，但需要经过相关部门的审核和认定。

总之，一般情况下按房本面积，特殊情况需根据具体情况综合判断和处理。

二、楼房拆迁按地平方算吗怎么算的

楼房拆迁一般是按照建筑面积来计算补偿金额，而非单纯的地平方。建筑面积通常包括房屋的使用面积、墙体所占面积等。

具体的计算方式如下：1.先确定房屋的建筑面积，一般由专业的测绘机构进行测量并出具测绘报告。2.根据当地的拆迁补偿政策，确定每平方米的补偿单价。这个单价可能会因地段、房屋用途等因素而有所差异。3.用建筑面积乘以每平方米的补偿单价，即可得到该房屋的拆迁补偿金额。

例如，某房屋的建筑面积为100平方米，当地的拆迁补偿单价为8000元/平方米，那么该房屋的拆迁补偿金额为100×8000=800000元。

需要注意的是，不同地区的拆迁政策和计算方式可能会有所不同，具体情况需要根据当地的规定来确定。

三、楼房拆迁按地平方算吗怎么算

楼房拆迁一般是按照建筑面积进行计算，而非单纯的地平方。建筑面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。

1.套内建筑面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

2.公摊面积：是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

拆迁补偿的具体金额会根据当地的拆迁政策、房屋的地理位置、建筑年代、房屋结构等因素来确定。通常会采用市场评估法等方式来确定房屋的价值，以保障被拆迁人的合法权益。

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