一、拆迁按实际面积还是房产证

拆迁补偿通常依据的是实际面积而非房产证。房产证所记载的面积只是房产登记的面积，不一定完全等同于实际的建筑面积。

在拆迁过程中，评估机构会对房屋进行实地测量，以确定实际的建筑面积、使用面积等相关数据。因为实际面积更能准确反映房屋的实际规模和价值。

然而，房产证在拆迁中也有一定的作用，它可以作为房屋合法性的证明之一，证明房屋的产权归属等信息。

总之，拆迁补偿一般以实际面积为准，但房产证等相关证件也会作为重要依据之一，共同确定拆迁补偿的相关事宜。

二、属于谁所有

宅基地房屋拆迁补偿款一般归宅基地房屋的所有权人所有。宅基地的所有权属于农村集体组织，农民享有宅基地的使用权。在宅基地上建造的房屋，其所有权通常归属于建造该房屋的农户或个人。

当宅基地房屋面临拆迁时，补偿款的归属依据房屋的产权归属来确定。如果房屋是农户或个人合法建造并拥有产权，那么拆迁补偿款应归其所有。

然而，如果存在一些特殊情况，如房屋存在产权纠纷、共有关系等，就需要根据具体的法律规定和实际情况来确定补偿款的分配。例如，在共有情况下，需要按照共有人的份额进行分配；对于存在纠纷的，可能需要通过法律途径来解决纠纷并确定补偿款的归属。

三、拆迁算建筑面积还是占地面积

拆迁通常是按照建筑面积进行计算的。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它反映了建筑物的实际使用空间大小。

占地面积主要是指建筑物所占用的土地面积，一般不包括建筑物之间的空地等。

在拆迁过程中，以建筑面积为依据可以更准确地衡量被拆迁房屋的规模和价值，便于确定拆迁补偿等相关事宜。因为建筑面积直接关系到房屋内部的使用空间和功能，能更全面地体现房屋的实际情况。而占地面积相对较简单，主要用于规划和土地管理等方面。

总之，一般情况下拆迁是按建筑面积来进行计算和处理的，但具体情况可能因地区政策、拆迁项目等因素而有所不同。

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