一、拆迁按实际面积还是房产证面积

一般情况下，拆迁补偿多按房产证面积进行计算。房产证面积是房屋产权的法定依据，它能明确房屋的实际范围和合法属性。通过房产证面积，可以较为准确地确定房屋的价值和应得的补偿额度。

然而，在某些特殊情况下，也可能会考虑实际面积。比如房屋存在违法建设部分，虽实际存在但未在房产证登记，这种情况下可能会对实际面积进行评估，只对合法部分按房产证面积补偿，违法部分不予补偿。

另外，如果拆迁政策有特别规定或协议约定按实际面积补偿，那么就会以实际面积为准。总之，具体按哪种面积进行拆迁补偿，要依据当地的拆迁政策、相关以及具体的拆迁协议来确定。

二、拆迁按使用面积计算吗

在一般的拆迁补偿计算中，通常不是单纯按使用面积计算。拆迁补偿的方式和标准会根据不同地区的政策、拆迁项目的性质等因素而有所差异。

一般来说，拆迁补偿会综合考虑房屋的建筑面积、区位、用途等多个因素。建筑面积是一个重要的考量指标，它包括了房屋的使用面积以及墙体等所占的面积。有些地区可能会在建筑面积的基础上，结合房屋的朝向、楼层等因素进行调整和补偿。

此外，对于商业用途的房屋，可能还会根据其商业价值等因素单独进行评估和补偿。

所以，不能简单地说拆迁是按使用面积计算，而是要根据具体的拆迁政策和实际情况来确定补偿的方式和标准。

三、拆迁按实际面积还是加层批复

拆迁补偿通常依据合法的房屋建筑面积来计算，一般是实际面积。加层批复如果是合法合规的，在计算补偿时可能会予以考虑。

如果加层是经过相关部门审批且符合规定的，那么加层部分的面积也应计入补偿范围。但如果加层未经审批属于违法建筑，那么在拆迁补偿中，违法建筑部分通常不予补偿。

在实际操作中，需要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定具体的补偿方式和标准。拆迁方应提供合法有效的文件和依据，被拆迁人也应了解自己房屋的合法情况，以维护自身的合法权益。如果对拆迁补偿有争议，可以通过合法途径如申请行政复议或提起行政诉讼来解决。

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