一、回迁房子有房产证吗

回迁房是否有房产证，需分情况来看。

若回迁房是通过正规拆迁程序，由开发商建造并分配给回迁户的房屋，且该项目各项手续完备，符合房屋产权登记的相关规定，那么通常是可以的。一般在房屋交付后的一定期限内，开发商协助回迁户完成房产证的办理工作，在办理完成后，回迁户就拥有合法的书。

然而，如果回迁房建设过程中存在手续不全的情况，例如土地性质不合法、未取得相关规划许可等问题，那么办理房产证可能会面临诸多阻碍，甚至无法办理。比如集体土地上的回迁房，没有经过合法的土地征收转用等手续，这种情况下就难以取得房产证。

总之，回迁房不一定都有房产证，要依据其建设手续的合法性以及相关规定来判断能否办理房产证。

二、没拿到房产证的房子可以赠送吗

没有拿到房产证的房子可以赠送，但存在一定法律风险与限制。

从法律角度，房屋赠与属于一种民事法律行为，只要赠与人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律规定，赠与行为即具有一定效力。然而，未取得房产证意味着房屋产权尚不确定，无法办理产权过户登记手续。

一方面，根据物权相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证无法完成产权变更登记，受赠人不能真正取得房屋完整产权。

另一方面，在未完成过户前，赠与人可能随时反悔撤销赠与。不过，若经过或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，则赠与人一般不能随意撤销。

因此，在进行此类房屋赠与行为时，双方应谨慎考虑，签订详细的赠与合同，明确双方权利义务，并在取得房产证后及时办理过户登记，以保障受赠人的合法权益。

三、回迁房迟迟不给房产证怎么办

回迁房迟迟未取得房产证，可按以下步骤处理：

首先，查看回迁安置协议。该协议是重要依据，其中会明确关于的相关条款，包括办理期限、违约责任等内容。若协议中对办证时间有明确约定且已超期，那么征收方可能构成违约。

其次，与征收方沟通。以书面形式向征收方发函，询问房产证未办理的原因，并要求其给出具体的办理时间表，保留好沟通记录，以备后续可能的维权之需。

再者，若征收方存在拖延、推诿等情况，可向当地房地产管理部门反映。相关部门有权对其进行监督和责令整改，推动房产证的办理进程。

最后，若上述方式均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。聘请专业律师，根据具体情况提起行政诉讼或。若因政府部门原因导致办证延迟，可提起行政诉讼；若是与征收方的民事争议，则提起民事诉讼，要求征收方履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

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