一、房产证没下来商品房怎么出售

在房产证尚未办下来的情况下出售商品房，需注意以下要点：

其一，签订合同。买卖双方应签订详细的，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、的时间及违约责任等关键条款，以保障双方权益。

其二，了解开发商政策。购房者应向开发商咨询能否办理更名手续。若可以，买卖双方可与开发商协商，将原购房者的合同主体变更为新购房者。但有些开发商可能因管理规定或自身利益等原因，不允许更名，此时需谨慎操作。

其三，存在风险需谨慎。这种交易存在一定风险，比如可能面临政策变动导致后续无法顺利办理房产证，或者原房主出现债务纠纷致使房屋被查封等情况。新购房者需对这些潜在风险有清晰认知，必要时可咨询专业律师或相关部门，充分评估风险后再做决策。

总之，房产证没下来的商品房出售需谨慎，确保通过合法、合规且风险可控的方式进行交易。

二、房产证没下来可以吗

在房产证尚未下来的情况下，能否迁户口需要分情况来看：

一是若购买的是商品房，通常需凭借房产证才能办理。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，公安机关管理部门一般要求有合法稳定住所的证明，即房产证，以确认落户地址的合法性和稳定性。没有房产证，难以证明对该房屋拥有合法产权，一般无法办理迁移。

二是在某些特殊情况下，即便没有房产证也可能迁户口。比如经房产管理部门备案，且购房人实际已入住，部分地区允许持购房合同、购房发票、入住证明等相关材料，向房屋所在地公安派出所申请办理户口迁移。

总之，能否在房产证没下来时迁户口，取决于当地的户籍政策和具体规定。建议向房屋所在地的公安户籍管理部门详细咨询，了解当地的具体要求和办理流程，以便顺利完成户口迁移事宜。

三、房产证没下来的房子合同怎么签

签订房产证未下来房子的合同，需谨慎注意以下要点：

首先，合同主体明确。要在合同中清晰写明买卖双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式及地址等，确保信息准确无误，以便后续沟通及确定责任。

其次，对房屋状况详细描述。详细说明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基本情况，避免日后因房屋基本信息不明产生纠纷。

再者，关于交易价格与付款方式。明确房屋成交价，并详细约定付款方式，如首付金额、付款时间节点，剩余款项支付方式（或分期等）。同时，要对逾期付款违约责任作出清晰规定。

然后，关于约定。约定卖方协助买方办理房产证的义务及时间期限，以及因卖方原因导致房产证办理延迟或无法办理的违约责任。

另外，违约责任条款需细致。明确双方违约情形及相应的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

最后，合同需由双方签字或盖章，并注明签订日期。建议对合同进行，增强合同的法律效力，最大程度保障双方合法权益。

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