一、商品房房产证没下来能卖房吗怎么办

商品房房产证没下来通常也是能卖房的，但存在一定限制和风险。

从法律角度，房屋产权以登记为准，没有房产证意味着产权转移存在障碍。不过，实践中存在多种处理方式。

若要售卖，首先可与买家协商签订协议，明确约定在下来后再办理过户手续。协议内容应详细，包括房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款，以保障双方权益。但这种协议效力虽受法律认可，却无法像完成过户那样完全保障买家权益。

其次，可向开发商申请更名。若房屋买卖双方与开发商协商一致，在开发商配合下对进行更名，后续由买家直接与开发商完成后续手续并。但并非所有开发商都同意更名，且更名操作需符合相关规定和流程。

无论采用哪种方式，交易过程中都要注意保留好相关证据，确保交易安全，避免产生纠纷。如有需要，建议咨询专业法律人士或向房产管理部门了解具体操作流程和要求。

二、房产过户找不到卖房主怎么办

若房产过户时找不到卖房主，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的。合同中通常会有关于卖主联系方式、违约责任等条款。若有明确约定，可依据合同追究卖主违约责任，要求其配合过户，同时通过合同预留的联系地址及电话尝试联系卖主。

其次，若无法联系上，可向房屋所在地的基层调解组织，如居委会、委员会等申请调解，这些组织可协助查找卖主，并从中斡旋，促进双方就过户事宜达成一致。

再者，若调解不成，可采取法律手段。向房屋所在地的人民提起诉讼，请求法院判决卖主履行合同义务，协助办理过户手续。在诉讼过程中，法院会通过法定程序送达传票等法律文书，若卖主仍不出庭，法院可缺席判决。获得胜诉判决后，凭借生效判决书到部门，在相关部门协助下完成房产过户。

三、商品房房产证没下来可以卖吗

商品房房产证没下来可以卖，但存在一定法律风险。

从法律角度，没有房产证意味着房屋产权无法完全明晰，买卖双方的交易难以获得完整的法律保障。不过，实践中这类交易是可行的。交易方式通常有以下几种：

一是直接更名。若房屋买卖尚未完成备案，买卖双方可与开发商协商，注销原合同备案，重新签订合同并进行备案，将房屋买受人直接变更为新买家。但这种方式需开发商配合，且部分地区对更名有严格限制。

二是签订合同。若无法直接更名，买卖双方可签订房屋买卖合同，约定待房产证办理下来后再办理过户手续。在此期间，出卖人有义务配合办理房产证并及时过户，买受人则需按约定支付款项。

然而，此类交易风险不容忽视。比如，出卖人可能因房价上涨等原因反悔不卖，不配合办理过户，甚至；或者房屋存在其他纠纷导致无法顺利办理房产证及过户。因此，进行此类交易时，建议通过专业律师拟定严谨合同，确保双方权益，降低交易风险。

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