一、商品房房产证没下来能卖房吗现在

商品房房产证没下来也能卖房，但存在一定法律风险与限制。

从法律角度看，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，买卖交易可能无法完全履行产权转移的法定程序。不过，这种情况下交易并非绝对禁止。

实践中常见做法有：一是签订，约定待房产证下来后再办理过户手续。但合同效力可能因具体情况受影响，若合同违反强制性规定，可能被认定无效。二是通过公证等方式增强交易可信度，但公证只能证明合同签订行为的真实性，不能改变产权归属。

对于卖方而言，可能面临买方不按时付款、要求降价等风险；对于买方，若卖方反悔或房屋存在其他纠纷，可能无法取得房屋产权，已付房款也可能遭受损失。

总之，在房产证没下来时卖房需谨慎，建议交易双方充分了解法律风险，签订详细、规范合同，必要时咨询专业律师以保障自身权益。

二、房子已过户原房主不想卖了怎么办

房子既已过户，从法律角度，房屋产权已归新业主所有，原房主不想卖的情况通常有以下应对方式。

首先，原房主若提出不想卖，其行为构成违约。买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，过户是合同履行的重要环节。新业主有权要求原房主继续履行合同约定的各项义务，比如按约定交付房屋、保证房屋附属设施设备正常等。

其次，若原房主拒绝履行，新业主可通过法律途径维护自身权益。向提起诉讼，要求原房主承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金（若合同有明确约定）、赔偿因违约给新业主造成的实际损失，如为购房支付的额外费用等。

再者，在司法实践中，法院一般会尊重已完成的产权过户事实，支持新业主的合理诉求。新业主需保留好房屋买卖合同、过户相关凭证、与原房主沟通的记录等证据，以便在需要时能充分证明自身主张，保障自身合法权益不受侵害。

三、房产证没拿到可以卖房子吗

房产证没拿到通常也是可以卖房子的，但存在一定复杂性和风险。

从法律角度，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让等经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权尚未完成完整登记，交易存在不确定性。

实践中，若要售卖未取得房产证的房子，常见方式有以下几种：一是通过合同更名，即与开发商协商，变更上的买受人姓名。但很多开发商对此限制严格，且需符合一定条件，同时要确保开发商配合办理相关手续。二是等下来后再进行正常交易，先签订房屋买卖协议，约定好付款方式、过户时间等条款，待房产证到手后履行过户手续。不过这种方式下，房价波动、卖方反悔等因素可能导致交易出现纠纷。

需要注意的是，未取得房产证就卖房，买卖双方都面临风险。对于买方，可能面临房屋无法按时过户、卖方一房多卖等情况；对于卖方，若买方不按时付款等也会产生纠纷。所以，交易前双方务必充分了解风险，谨慎行事，必要时可咨询律师起草完善的合同以保障权益。

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