一、商品房房本没下来能过户吗

商品房房本没下来通常不能过户。

从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房本意味着该房屋的产权登记尚未完成，产权状态不明确，无法按照正常的过户程序办理相关手续。

实际操作中，房产交易管理部门在办理过户时，必须依据有效的来确认房屋产权归属，以此保障交易的合法性和安全性。没有房本，交易管理部门不会受理过户申请。

不过存在特殊情况，比如在预售商品房阶段，若符合相关规定，买卖双方可以办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但这并非严格意义上的过户。总之，房本未下来一般无法进行常规的过户操作。

二、商品房没有房产证可以过户吗

商品房没有房产证通常不可以过户。

从法律层面看，房产证是房屋所有权的重要凭证，表明房屋的合法归属。没有房产证，意味着房屋产权的合法性与完整性存疑，无法确定房屋的真实权属状态。

从过户程序来讲，房产过户需向相关部门提交房产证等一系列材料，以完成产权变更登记。缺少房产证这一关键文件，登记部门无法受理过户申请，因为无法核实房屋产权情况，也不能依法进行产权转移登记操作。

不过，存在特殊情形。如房屋虽未取得房产证，但已在不动产登记机构完成初始登记，且符合当地政策规定，经相关部门审核批准，可能可以办理过户。但此类情况相对少见且手续复杂。

总之，为保障交易安全与自身权益，建议在购买商品房时确保房屋具备房产证，再进行过户交易。

三、农村的房孑怎么过户手续

农村房子办理过户手续，流程如下：

首先，核实过户条件。农村房屋过户需满足同一集体经济组织成员之间转让这一基本条件。非本集体成员，通常无法办理过户。

其次，准备相关材料。一般需要提供双方明、使用证、房屋所有权证、（如有）、村委会证明等材料。村委会证明需表明双方为本村村民，且同意房屋转让等相关内容。

再者，前往相关部门办理。将准备好的材料提交至当地的不动产登记部门或负责农村房产管理的相关机构。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、房屋产权是否清晰、是否符合过户条件等。

最后，完成过户登记。经审核无误后，登记部门会办理房屋产权变更登记手续，发放新的不动产权证书，完成农村房屋的过户。整个过程中，要确保所有材料真实有效，严格按照规定流程操作。

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